광명자이더샵포레나 분양가 및 분양정보 분석

경기도 광명시 광명1동 9-8번지(광명1R 재정비 촉진지구 주택재개발 정비사업)에 지어지는 아파트 '광명자이더샵포레나' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 8일입니다.

 

광명자이더샵포레나

 

- 28개동 지하 3층 ~ 최고 지상 38층 아파트 3,585세대 중 809세대 일반분양
- 2025.12 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 광명제1R역 주택재개발정비사업조합. 시공: GS건설, 포스코이앤씨, 한화.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.04.24(월)
- 1순위: 2023.05.08(월)
- 2순위: 2023.05.09(화)
- 당첨자 발표일: 2023.05.16(화)
- 정당계약: 2023.05.27(토)~05.29(월)
 
 

 

▶ 분양가

 

 

- 39(303세대) = 4.56억

- 49A(1세대) = 5.028억

- 49B(392세대) = 5.955억

- 74C(24세대): 8.783억 + 0.1311(발코니확장) = 8.9141억

- 84A(2세대): 9.829억 + 0.1471(발코니확장) = 9.9761억
- 84B(68세대): 10.455억 + 0.1449(발코니확장) = 10.5999억
- 112(19세대): 13.011억 + 0.1512(발코니확장) = 13.1622억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 발코니확장 기본형 기준, 중도금 대출 60% 무이자(39타입은 무이자)

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 광명뉴타운 재개발 중 광명1구역이다.

 

- 3,585세대의 대단지로 GS, 포스코, 한화 1군 브랜드 3개가 컨소시엄으로 시공한다. 

 

- 광명뉴타운 중 7호선과는 가장 멀지만, 서울과는 가장 가까운 위치다.

 

- 1호선 개봉역과는 약 800M, 7호선 광명사거리역까지는 약 1.3KM로 역세권이라고 하기에는 애매하다. (1호선 보다는 7호선이 핵심 노선임)

- 유치원부터 초중고 모두 도보 통학 가능한 거리에 있고, 인근에 학원가도 있어 교육적인 장점은 확실히 있다.

 

- 인근에 목감천, 안양천이 있어 자연환경도 나쁘지 않다.

 

- 아직 인프라가 아쉽지만 인근 재개발구역이 완성되면 좋은 인프라가 형성될 것이다.

 

- 광명재개발 구역 중 하급지지만, 서울 못지 않기에 누구나 관심이 있는 단지임은 분명하다.

 

- 상품성을 보면 브랜드 답게 좋지만, 59타입은 조합원이 모두 가져가서 일반 분양이 하나도 없고, 84타입도 많지 않은 것이 아쉽다.

 

- 3개 단지로 나뉘어지는데 1단지는 다양한 타입이 있고, 2,3단지는 소형 평형만으로 구성되어 있다.

- 가장 중요한 분양가는 49타입 약 6억, 84타입 약 10.5억으로 예상보다 다소 높게 나왔다.

 

- 분양가의 안전마진은 알아보기 위해 작년 12월에 분양한 광명10구역(호반써밋)과 철산주공8,9단지(철산자이)의 분양가를 비교해 보자.

 

- 호반써밋은 49타입 5억, 84타입 8.85억이었고, 철산자이는 84타입 10.5억이었다. 두 단지 모두 완판되었다.

 

- 자이더샵포레나는 입지적으로 호반써밋 보다는 우위이고, 철산자이 보다는 조금 열위에 있다.

 

- 이런 점을 감안하였을 때 보수적으로 생각하면 현재 분양가의 안전마진은 없어 보인다.

 

- 하지만 최근 분위기로 볼 때 74타입 이상은 많은 청약통장이 들어올 것이다.

- 문제는 초소형타입인데, 39타입은 중도금 무이자, 49타입은 좋은 평면도로 돌파하겠다는 의지가 보인다. 

 

- 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상되고, 초소형 타입은 줍줍까지 무조건 갈 것이다.

 

- 하지만 완판은 시간문제지 확실시 된다.

 

- 광명재개발 남은 구역들은 다 1구역보다 좋다.

 

- 고로 분양가는 이보다 당연히 비싸다.

 

- 실수요자분이라면 청약을 추천한다.

 

- 한줄 요약: 광명자이더샵포레나 분양가가 비싸지만 남은 구역들은 이보다 무조건 비싸다.