인덕원 퍼스비엘 분양가 및 분양정보 분석

경기도 의왕시 내손동 661번지 일원에 지어지는 아파트 '인덕원 퍼스비엘' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 31일입니다.

 

인덕원 퍼스비엘

 

- 14개동 지하 4층 ~ 최고 지상 34층 아파트 총 2,180세대 중 586세대 일반분양
- 2026.06 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 의왕내손라 주택재개발정비사업조합. 시공: 대우건설, GS건설, 롯데건설.

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.05.18(목)
- 1순위: 2023.05.31(수)
- 2순위: 2023.06.01(목)
- 당첨자 발표일: 2023.06.08(목)
- 정당계약: 2023.06.19(월)~06.21(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 49A(215세대): 5.64억 + 0.154(발코니확장) = 5.794억
- 49B(99세대): 5.43억 + 0.127(발코니확장) = 5.557억
- 59A(90세대): 7.80억 + 0.148(발코니확장) = 7.948억
- 59B(144세대): 7.71억 + 0.143(발코니확장) = 7.853억
- 74(12세대): 9.23억 + 0.203(발코니확장) = 9.433억
- 84A(26세대): 10.79억 + 0.230(발코니확장) = 11.02억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 내손라구역 주택재개발사업으로 대우, GS, 롯데가 컨소시엄으로 2180세대의 대단지로 공급한다.

 

- 조합원이 선분양 후 남은 586세대만이 일반 분양인 것이 아쉽다.

 

- GTX가 생기는 인덕원역에 가까워 단지명에 인덕원이 들어갔다. (하지만 도보 거리는 아님.)

 

- 이 곳은 교통호재가 많은 곳이다.

 

- 기존 4호선 인덕원역에 가깝고 GTX-C, 월판선, 인덕원동탄선 등이 예정되어 있다. (하지만 모두 도보로는 힘들다는 점...)

 
- 입지를 살펴보면 인덕원은 의왕, 안양, 과천 경계에 있어서 서울 접근성이 좋은 곳이라는 메리트가 있다.
 
- 단지 인근에 학교들도 가까운 편이어서 통학으로는 좋지만 학원가는 아직 형성이 부족해 평촌 학원을 이용해야 한다.

 
- 상품성을 보면 브랜드에 대단지이나, 앞서 말했듯 일반 분양은 586세대로 적고 게다가 인기 많은 전용 84타입은 저층 밖에 남지 않았다.
 

- 59타입도 B타입 일부만 고층이 있고 전부 저층이다...

 

- 결국 남은 49타입만이 일반 분양의 주력 상품인 점이 매우 아쉽다.

- 그래도 49타입의 평면도는 꽤나 괜찮게 나와서 그나마 다행이다.
 
- 눈길이 가는 점은 주차 대수가 세대 당 1.5로 넉넉하고, 조경시설에 신경을 많이 쓴 것이 장점으로 보인다.

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입(저층) 약 11억, 74타입(저층) 9.4억, 59타입(저층) 7.9억, 49타입 5.7억으로 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 인근에 작년 9월 분양한 인덕원자이SK뷰(2633세대)의 분양가는 74타입 8.9억, 59타입 7.8억, 49타입 6억이었으며, 현재 49타입만이 잔여 물량이 남고 완판되었다.
 
- 이를 통해 인덕원 퍼스비엘의 분양가 안전마진은 없거나 있어도 아주 조금 있어 보인다.

 

- 하지만 최근 분위기를 봐서는 59타입 이상의 평형은 무난히 완판이 되리라 본다.
 
- 역시 문제는 49타입인데 인덕원자이SK뷰 보다 분양가가 낮고 평면도도 잘 뽑아 나름 경쟁력이 있어 보인다.

 

- 인덕원자이SK뷰의 잔여 물량을 보고 고심한 흔적이 보인다.

- 개인적으로 시세에 맞게 분양한다고 생각하고 높은 경쟁률은 아니더라도 완판은 충분하리라 본다.

 
- 49타입은 물량이 많은 만큼 줍줍은 당연히 나올 것이다.

 

- 실수요자라면 충분히 청약을 고려할 만하다.

 
- 한 줄 요약 : 시세대로 분양하는 인덕원 퍼스비엘, 49타입 나름 경쟁력이 있어 보인다.