[광주광역시] 교대역 모아엘가 그랑데 분양가 및 분양정보 분석

광주광역시 동구 계림동 125번지 일원에 지어지는 아파트 '교대역 모아엘가 그랑데' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 13일입니다.

 

교대역 모아엘가 그랑데

 

- 11개동 지하 2층 ~ 최고 지상 17~25층 아파트 총 815세대 중 461세대 일반분양
- 2026.05 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 계림4구역 주택재개발정비사업조합.  시공: 혜림건설(주).

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.06.02(금)
- 1순위: 2023.06.13(화)
- 2순위: 2023.06.14(수)
- 당첨자 발표일: 2023.06.20(화)
- 정당계약: 2023.07.03(월)~07.05(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 59A(11세대): 5.15억 + 0.098(발코니확장) = 5.248억

- 59B(43세대): 5.08억 + 0.098(발코니확장) = 5.178억

- 74(78세대): 6.33억 + 0.122(발코니확장) = 6.452억

- 84A(188세대): 7.1억 + 0.137(발코니확장) = 7.237억

- 84B(141세대): 7.06억 + 0.137(발코니확장) = 7.197억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 계림4구역 재개발로 총 815세대 중 조합원 선분양 후 787세대를 일반 분양한다.

 

- 대형 평형을 조합원이 모두 가져지만, 재개발사업인데도 불구하고 주력인 84A타입의 고층이 많이 남아있다.

 

 

 

- 입지를 살펴보면 개통 예정인 2호선 교대역과 도보 3분 거리이며, KTX광주역과는 약 1.4KM 거리로 교통이 특장점이다.

 

- 초중고 모두 가까이 있는 편이고, 특히 계림초는 단지 바로 앞이라서 안심 통학이 가능하다.

 

- 주변에 아파트 단지들이 조금 들어서 있고 분양계획도 있으며, 백화점, 홈플러스 등 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주하기에 좋다.

 

- 전반적으로 광주에서 2급지 이상의 입지는 된다.
 

 

- 상품성을 보면 적당한 세대수에 브랜드가 다소 아쉽다.

 

- 대형 평형은 조합원이 모두 가져가서 일반 분양하지 않지만, 59부터 84까지의 타입은 좋은 동호수도 많이 남아있다.

 

- 특히, 주력인 84A타입은 배치도상 로얄동이며, 4베이 판상형으로 가장 인기가 있을 것이다.

 

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 최고 약 7.2억으로 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 바로 옆 단지인 계림아이파크SK뷰(22년 입주, 1715세대)의 84타입 최근 실거래가는 7.5억(23년 4월, 22층
)이고, 매물 호가는 7.5억이다.

 

- 입지는 비슷하나, 브랜드에서 밀리기에 계림아이파크SK뷰보다 시세가 높지는 않다고 보면,

 
- 교대역 모마엘가 그랑데의 분양가 안전마진은 조금 있거나 거의 없다.

 

 

 

- 좋은 동호수는 프리미엄이 소액이나마 붙을 것으로 보이며, 청약 경쟁률이 높지는 않더라도 완판은 무난해 보인다.

 

- 특히, 84A타입의 좋은 동호수가 가장 매력적이다.

 

- 실수요자라면 충분히 청약을 고려해 볼만하다.

 

- 광주광역시도 최근 분양이 많아지는데 청약 경쟁률이 앞으로의 광주 부동산 시장의 향방에 중요한 지표가 될 것이다. 

 

 
- 한 줄 요약 : 교통이 좋은 교대역 모아엘가 그랑데, 적당한 분양가로 완판은 무난할 것으로 보인다.