지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 분양가 및 분양정보 분석

경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 2BL에 지어지는 아파트 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 16일입니다.

 

지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL

 

- 12개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 총 1152세대 일반분양
- 2026.03 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: (주)싸지주택.  시공: 제일건설(주).

 

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.06.05(월)
- 1순위: 2023.06.16(금)
- 2순위: 2023.06.19(월)
- 당첨자 발표일: 2023.06.23(금)
- 정당계약: 2023.07.04(화)~07.06(목)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 84A(819세대): 4.78억 + 0.195(발코니확장) = 4.975억

- 84B(162세대): 4.78억 + 0.199(발코니확장) = 4.979억

- 103(171세대): 5.76억 + 0.230(발코니확장) = 5.99억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 (중도금 이자 1.5%지원)

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 가재지구 첫 분양 단지로 2BL에 1000세대가 넘는 대단지다.

 

- 가재지구는 약 5000세대 규모의 작은 지구지만 삼성전자 평택캠퍼스와 매우 가까운 장점이 있다.

 

- 단지명에 지제역이 들어가 있지만, 지제역과는 약 3KM 거리로 역세권이 아니다.

 

- 가재지구 규모의 아쉬움과 인프라 형성에 많은 시간이 필요하다.
 

 

- 상품성을 보면 대단지에 브랜드는 1군은 아니지만, 단지 조경과 배치도 및 평면도도 무난하다. 

 

- 84A,B, 103타입으로 구성되어 있고 모두 4베이 판상형 구조이다.

 

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 최고 약 5억으로 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 인근에 아파트가 없어 비교할 대상이 없어 시세를 파악하기 힘들다.

 

- 그나마 지제역 인근의 영신지구와 비교해 보면, 영신지구의 신축 84타입의 현재 시세는 약 5.5억 이상이다.
 
- 입지를 비교해보면, 가재지구가 훨씬 열위에 있다.

 

- 0.5억의 차이보다 훨씬 입지 차이가 크다고 보여지기에 지제역 반토체밸리 제일풍경채 2BL의 분양가 안전마진은 없어 보인다.

 

 

- 분양가를 쎄게 책정한 감이 없지 않아 있다.

 

 

- 특이하게 중도금 이자 1.5%를 지원해준다.

 

- 차라리 중도금 무이자를 하지...

 

- 높은 청약 경쟁률은 나올 수 없고, 조심스레 미달도 예상해 본다.

 

- 삼성 평택캠퍼스 다니시는 직장인이 실거주를 생각한다면 청약을 조금 고려해 볼만하다고 할 수 있으나, 추천하고 싶지는 않다.

 

- 차라리 고덕이나 진짜 지제역에 신축 급매를 잡는 것이 훨씬 좋아 보인다.

 

 
- 한 줄 요약 : 평택 가재지구의 첫 분양단지인 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL, 싸지 않은 분양가로 메리트가 있어 보이지 않는다.