원주 동문디이스트 분양가 및 분양정보 분석

강원도 원주시 관설동 1298번지 일원에 지어지는 아파트 '원주 동문디이스트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 21일입니다.

 

원주 동문디이스트

 

- 11개동 지하 2층 ~ 최고 지상 15층 아파트 총 873세대
- 2025.10 입주 (전매제한 없음)
- 시행: 관설개발(주).  시공: 동문건설.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.06.08(목)
- 1순위: 2023.06.21(수)
- 2순위: 2023.06.22(목)
- 당첨자 발표일: 2023.06.28(수)
- 정당계약: 2023.07.10(월)~07.12(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 80(144세대): 4.103억 + 0.171(발코니확장) = 4.274억

- 84A(232세대): 4.296억 + 0.179(발코니확장) = 4.475억

- 84B(311세대): 4.232억 + 0.178(발코니확장) = 4.41억

- 84C(99세대): 4.191억 + 0.178(발코니확장) = 4.369억

- 115(87세대): 5.824억 + 0.242(발코니확장) = 6.066억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 원주 혁신도시로 불리고 싶으나 혁신도시에 위치하지는 않다.

 

- 관설동으로 남원주 신주거타운이라고 입지를 설명하는데, 거기에서도 가장 구석으로 입지가 좋은 편은 아니다.

 

 

- 그래도 인근에 관설IC가 예정되어 있어 고속도로 진출입은 편할 것이다.

 

- 초등학교는 약 400m 거리로 도보로 통학이 가능하나, 중고등학교는 거리가 멀어 도보 통학이 힘들다.

 

- 관설동에는 아직 생활 인프라는 부족하나, 인근 단구동과 혁신도시(반곡동)의 상권을 이용할 수 있다.

 

- 가장 큰 장점은 자연환경인데, 원주천 백운산 등 쾌적하고 조용한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- 전반적으로 원주에서 2급지 이하의 입지다.
 

 

- 상품성을 보면 적당한 세대수는 적당하나, 브랜드는 아쉽다.

 

- 중대형 평형으로 구성되어 있는데, 84B,C는 타워형 구조, 나머지는 4베이 판상형 구조로 무난하다.

 

- 배치도를 보면 숲뷰가 나오는 104~109동이 로얄동이다.

 

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 최고 약 4.4억으로 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 인근에 분양권인 힐스테이트원주레스티지(25년 2월 입주예정, 975세대)의 84타입 분양가는 4.8억이었고, 미분양이 되어 아직 잔여세대 선착순 분양중이다.

 

- 최근 실거래가는 4.77억(12층)이고, 매물 호가는 중층도 마피로 약 4.45억원이다.

 

- 입지와 브랜드에서 원주 동문디이스트가 힐스테이트보다 우위는 없다.

 
- 따라서 분양가 안전마진은 없다.

 

 

 

- 그래도 나름 분양가를 고심하여 비싸게는 내놓지는 않았다.

 

- 원주도 최근 부동산 거래가 늘어나고 있는데 분위기가 확실히 좋아진다면 좋은 동호수는 프리미엄이 형성 될 수 있다.

 

- 실수요자라면 청약을 고려해 볼만하다.

 

- 높은 청약 경쟁률은 힘들며, 일부 미달이 나오거나 겨우 완판이 될 정도의 경쟁률을 예상해 본다.

 

- 세대수가 많아 줍줍은 당연히 많을 것이다.

 

- 실수요자라면 사실 원주 혁신도시의 급매를 노리는 것이 더 좋아 보인다.

 

 
- 한 줄 요약 : 나름 비싸지 않게 나온 원주 동문디이스트, 큰 메리트는 없다.