e편한세상 동탄파크아너스(A56블록) 2회차 분양가 및 분양정보 분석

경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A56BL에 지어지는 아파트 'e편한세상 동탄 파크아너스' 2회차 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 27일입니다.

 

e편한세상 동탄 파크아너스

 

- 13개동 지하 2층 ~ 최고 지상 12층 아파트 총 800세대 중 금번 2회차 363세대 공급
- 2024.12 입주 (소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행:  ㈜화성동탄경남하동귀농귀촌주택위탁관리부동산투자회사. 시공: 디엘이앤씨㈜, 계룡건설산업㈜

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.06.13(화)
- 1순위: 2023.06.27(화)
- 2순위: 2023.06.28(수)
- 당첨자 발표일: 2023.07.04(화)
- 정당계약: 2023.07.17(월)~07.19(수)
 

 

▶ 분양가

 

- 99A(99세대): 6.21551억 + 0.03678(발코니확장) = 6.25229억
- 99B(48세대): 6.18098억 + 0.04790(발코니확장) = 6.22888억
- 99C(95세대): 6.14929억 + 0.02928(발코니확장) = 6.17857억
- 99D(24세대): 6.06290억 + 0.02989(발코니확장) = 6.09218억
- 99E(24세대): 6.08604억 + 0.04057(발코니확장) = 6.12661억
- 99F(3세대): 6.07029억 + 0.03678(발코니확장) = 6.10707억
- 115A(34세대): 7.17492억 + 0.03978(발코니확장) = 7.2147억
- 115B(36세대): 7.07076억 + 0.04082(발코니확장) = 7.11158억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 납부
 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 위치는 동탄2 신주거문화타운 A56BL이며, 800세대 중 1회차는 3월에 분양하였고, 이번에 2회차로 나머지 363세대를 분양한다.

- 입지에 대한 분석은 지난 1회차 분양정보를 참고.

https://ddd4646.tistory.com/218
 

e편한세상 동탄 파크아너스 분양가 및 분양정보 분석

- 2회차는 1회차 보다 좋은 동호수 위주지만 분양가가 더 비싸다. 
 
- 타입 별로 약 2500만원 정도 비싸다.
 
- 1회차에서 청약 경쟁률은 좋지 않았으나, 줍줍 및 선착순으로 완판이 되어 자신감있게 분양가를 올렸다. 
 
- 분양가의 안전마진은 없으나, 최근 동탄2 신주거문화타운에 청약 분위기가 좋으므로 완판은 되리라 본다.
 
- 청약 경쟁률은 좋지 않아도, 줍줍 및 선착순에서 완판은 충분해 보인다.
 
- 등기전까지 전매제한이 있어 투자로는 접근이 쉽지 않지만, 실수요자라면 좋은 동호수는 충분히 노릴만 하다.
 
- 특이하게도 계약금 10%, 중도금 10% 납부 후 입주시 잔금 80% 납부여서 분양가의 20%만 있으면 입주까지 가지고 갈 수 있다는 점에서 나름 메리트가 있다.
 

 
한 줄 요약 : 1회차 완판의 자신감으로 약 2500만원 상승한 분양가, 또 완판은 될 것이다.