동탄레이크파크 자연& e편한세상 분양가 및 분양정보 분석

경기도 화성시 장지동 970(동탄2 A94블록)에 지어지는 아파트 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'  분양정보입니다.

 

안전마진이 확실한 저렴한 분양가이기에 꼭 관심있게 보셔야 할 단지입니다.

1순위 청약접수일은 10월 24일입니다.

 

동탄레이크파크 자연& e편한세상

 

- 18개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 1,227세대 중 국민주택 907세대, 민영주택 320세대 분양
- 2024.06 입주 (전매제한 3년, 거주의무 5년)
- 시행: 경기주택도시공사. 시공: 디엘이앤씨㈜, 코오롱글로벌㈜, 금호건설(주), 신동아종합건설(주)

 

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

사이버 주택전시관

홈페이지 링크 대한민국 No.1 아파트 동탄레이크파크 자연& e편한세상 - 개요 (elife.co.kr)

대한민국 No.1 아파트 동탄레이크파크 자연& e편한세상 - 개요

 

▶ 분양일정

 

▶ 분양가

 

- 74A(82세대): 4.189억 + 0.0094(발코니확장) = 4.1984억
- 84A(402세대): 4.812억 + 0.0109(발코니확장) = 4.8229억
- 84B(168세대): 4.762억 + 0.0138(발코니확장) = 4.7758억
- 84C(255세대): 4.753억 + 0.0254(발코니확장) = 4.7784억
- 95A(162세대): 5.404억 + 0.0153(발코니확장) = 5.4193억
- 95B(32세대): 5.357억 + 0.0117(발코니확장) = 5.3687억

- 95C(28세대): 5.201억 + 0.0225(발코니확장) = 5.2235억
- 115A(48세대): 6.534억 + 0.0199(발코니확장) = 6.5539억
- 115B(50세대): 6.486억 + 0.0197(발코니확장) = 6.5057억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 5%, 중도금 15%(중도금대출 없음), 잔금 80% 납부
 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

▶ 입주자 모집공고

국민주택 입주자모집공고.pdf

1.48MB

민영주택 입주자모집공고.pdf

1.94MB

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 위치는 동탄2 신도시에 남동탄으로 호수공원 도보 약 15정도에 위치해있다.

 

- 27년 개통 예정인 트램 1,2호선 500M 내외로 미래 역세권이라 할 만하다. 
 
- 초중고 모두 가까이 있고 학원가 및 상권도 이용이 편리해 인프라가 좋다.

- 전반적으로 남동탄에서 최고는 아니더라도 좋은 입지다.
 
- 상품성도 대단지에 1군 브랜드로 훌륭하다.
 
- 사실 다 필요없고 분양가가 저렴하다.

 

- 분양가 상한제 적용단지로 시세보다 분양가가 저렴하게 나와 로또 단지로 보일 정도다.

 

- 84타입 분양가 약 4.75억으로 인근 단지들보다 약 2.5억 저렴하게 나왔다.

 

- 분양가의 안전마진이 최소 2.5억이다.

 

- 아쉬운 점은 3년의 전매제한과 5년의 거주요건 의무가 있다.

 

-84타입 이하는 국민주택, 이상은 민영주택으로 청약통장 납입횟수가 많은 분들은 국민주택을 노려볼 만하다.

 

- 중복 청약은 불가하기에 잘 선택하셔야 한다.

 
- 후분양으로 계약금 5%, 중도금 15%(중도금 대출 없으), 입주시 잔금 80% 납부로 분양가의 20%의 현금은 있어야 한다.

 

- 실거주자라면 묻지마 청약이고, 수도권 분들이라면 일단 넣고 생각해봐야...(거주요건이 폐지 될 가능성도 있다)
 

 
한 줄 요약 : 현금20%, 거주요건 5년 확인하고 당첨되면 2.5억의 안전마진 있는 분양 단지