e편한세상 강동 프레스티지원 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 강동구 천호동 423-76번지 일원에 지어지는 아파트 'e편한세상 강동 프레스티지원'  분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 24일입니다.

 

e편한세상 강동 프레스티지원

 

- 8개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 535세대 중 263세대 일반분양
- 2026.01 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 천호3주택재건축정비사업조합. 시공: DL이앤씨(주).

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.10.13(금)
- 1순위: 2023.10.24(화)

- 2순위: 2023.10.25(수)
- 당첨자 발표일: 2023.11.02(목)
- 정당계약: 2023.11.14(화)~11.16(목)

 

 

▶ 분양가

 

- 44(17세대): 6.967억 + 0.154(발코니확장) = 7.121억

- 47A(28세대): 7.276억 + 0.157(발코니확장) = 7.433억

- 47B(21세대): 7.288억 + 0.159(발코니확장) = 7.447억

- 59A(4세대): 9.438억 + 0.163(발코니확장) = 9.601억

- 59B(33세대): 9.81억 + 0.169(발코니확장) = 9.979억

- 59C(22세대): 9.838억 + 0.17(발코니확장) = 10.008억

- 74A(11세대): 11.97억 + 0.181(발코니확장) = 12.151억

- 74B(60세대): 11.92억 + 0.181(발코니확장) = 12.101억

- 74C(29세대): 11.83억 + 0.181(발코니확장) = 12.011억

- 84A(39세대): 13.644억 + 0.183(발코니확장) = 13.827억

- 84B(9세대): 13.52억 + 0.191(발코니확장) = 13.711억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 입주자 모집공고

입주자 모집공고.pdf

1.19MB

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 천호3구역 재건축으로 총 525세대 중 조합원 선분양 후 263세대 일반 분양한다.

 
- 입지를 살펴보면 천호역(3,6호선) 약 500M 거리로 더블 역세권이라 할 수 있다.
 
- 초등학교는 약 700m, 중고등학교는 천일중학교(500M)를 제외하면 도보로는 빡세다.

 

- 단지 바로 앞에 천호공원이 있고 한강공원도 충분히 도보로 편하게 누릴 수 있는 장점이 있다.

 

- 인근에 백화점, 상권은 잘 갖추어뎌 있고, 주변에 신축 단지들이 완공되면 인프라는  더 좋아질 것이다.

 

- 전반적으로 서울에서 중급의 입지는 된다.

 

 

 

- 상품성을 보면 1군 브랜드이나, 대단지는 아니고 조합원이 고층은 대부분 가져간 점이 아쉽다.

 

- 84타입 이하의 중소형 평형으로만 구성되어 있고, 재건축답게 4베이 판상형이 없는게 흠이다.

 

- 같은 평형이라도 세부 타입을 엄청 나눴는데, 나름 평면도에 신경을 썼는것 같긴 하다.(분석 귀찮...)

 

 

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 10억, 84타입 약 13.7억이다.

 

- 며칠전 분양한 더샵강동센트럴시티(25년 12월 입주예정, 670세대)의 분양가는 59타입 10.2억, 84타입 14.2억이었고, 최고경쟁률은 각각 84:1, 47:1이 넘었다. 

 

- 이를 비교해보면 e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가는 시세와 비슷하며, 안전마진은 없지만 완판은 걱정 없어보인다.

 

- 모집 세대수가 많지 않아 인기 타입의 경쟁률은 두자리수 예상된다.

 

- 천호동에 신축이 들어서고 있고, 앞으로도 개발 구역이 있기에 점점 분양가는 비싸질 것이 뻔하다.

 
- 세대수, 비로얄물건, 평면도 등 아쉬운 점이 있지만 실수요자라면 청약을 충분히 해볼 만하다.

 

 
한 줄 요약 : 시세대로 나온 천호3구역 e편한세상 강동 프레스티지원,

                  아쉬운점이 있지만 지금이 제일 싸다.