[부산] 에코델타시티 중흥S클래스 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 16BL에 지어지는 아파트 '중흥S클래스 에코델타시티'  분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 24일입니다.

 

중흥S클래스 에코델타시티

 

- 14개동 지하 2층 ~ 최고 지상 19층 아파트 총 1,067세대 중 특별공급 509세대, 일반공급 558세대 분양
- 2026.11 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 중봉산업개발. 시공: 중흥토건

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.10.03(금)
- 1순위: 2023.10.24(화)

- 2순위: 2023.10.25(수)
- 당첨자 발표일: 2023.10.31(화)
- 정당계약: 2023.11.13(월)~11.16(목)

 

 

▶ 분양가

- 84A(574세대): 5.02억 + 0.0461(발코니확장) = 5.0661억

- 84B(165세대): 4.98억 + 0.0521(발코니확장) = 5.0321억

- 84C(68세대): 4.93억 + 0.0767(발코니확장) = 5.0067억

- 101A(130세대): 6.04억 + 0.0691(발코니확장) = 6.1091억

- 101B(130세대): 5.98억 + 0.0734(발코니확장) = 6.0534억

 

*분양가 타입별 5층 이상 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 입주자 모집공고

입주자모집공고.pdf

1.02MB

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 간만에 에코델타시티 분양이다.

 

- 에코델타시티에 최근 분양한 대성베르힐, 디에트르더퍼스트가 선착순 완판되었다.
 
- 두 단지보다 분양가는 조금 싸나, 그만큼 입지도 떨어진다.

- 고로 거의 시세대로 나온 분양가다.
 
- 입지를 살펴보면 에코델타시티 중심에서 다소 북쪽에 위치해 있다.
 
- 참고로 에코델타시티에서 가장 좋은 입지는 강서자이에코델타아파트다.

 

 

- 그래도 장점으로는 초품아 예정에 양 옆으로 근린공원이 예정되어 있어서 자연 환경과 조망이 좋다. 

 

- 중대형으로 구성된 대단지로 평면도도 무난하여 상품성은 나쁘지 않다.

 

 

- 84타입 분양가 약 5억으로 인근 단지들보다 조금 저렴하나, 입지와 중도금 이자 고려시 적장한 분양가로 보인다.

 

- 분양가의 안전마진은 없지만 무난한 완판 예상된다.

 

- 실수요자라면 충분히 청약할 만하나, 입주시 물량 과다로 낮은 전세가는 고려하여야 한다.

 

- 세대수가 많아서 줍줍은 충분히 나올 수 있을 것이다.

 

- 이제 에코델타시티의 84타입은 5억 이상으로 생각하면 된다.

 
- 신도시로 개발 중인 에코델타시티도 이제 남은 분양이 많지 않다.

 

 
한 줄 요약 : 시세대로 나온 분양가, 완판은 무난한 중흥S클래스 에코델타시티.