대전광역시 계백지구 도시개발사업구역 공동주택용지 A1, A2 블럭에 지어지는 아파트 '관저 푸르지오 센트럴파크' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 10월 31일입니다.
관저 푸르지오 센트럴파크
- 1단지: 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 330세대 중 264세대 일반분양
- 2단지: 4개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 330세대 중 264세대 일반분양
- 2026.11 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 신한자산신탁(주). 위탁: (주) 용진디앤씨. 시공: (주)대우건설.
▶ 입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
▶ 분양일정
- 모집공고: 2023.10.20(금)
- 1순위: 2023.10.31(화)
- 2순위: 2023.11.01(수)
- 당첨자 발표일: 1단지 2023.11.07(화), 2단지 11.08(수)
- 정당계약: 2023.11.20(월)~11.22(수)
▶ 분양가
1단지
- 84A(126세대): 5.808억 + 0.1892(발코니확장) = 5.9972억
- 84B(64세대): 5.711억 + 0.1672(발코니확장) = 5.8782억
- 84B(74세대): 5.76억 + 0.2189(발코니확장) = 5.9789억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
- 84A(129세대): 5.808억 + 0.1892(발코니확장) = 5.9972억
- 84B(66세대): 5.711억 + 0.1672(발코니확장) = 5.8782억
- 84B(69세대): 5.76억 + 0.2189(발코니확장) = 5.9789억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
▶ 배치도 및 평면도
▶ 커뮤니티
▶ 입주자 모집공고
▶ 분석 및 예측
- 계백지구 도시개발구역으로 1, 2단지 나뉘어져 있지만 분양은 동시에 한다.
- 관저동 구축 밭 신축인 장점이 있고, 도안지구에 가까워 후광효과를 볼 수 있다.
- 장점은 도시철도 2호선이 들어서면 역세권이 되고, 인근에 영화관, 대형마트 등의 인프라는 잘 갖추어져 있다.
- 초등학교는 약 700m 거리에 있다.
- 단지 바로 앞에 천호공원이 있고 한강공원도 충분히 도보로 편하게 누릴 수 있는 장점이 있다.
- 인근에 근린공원과 산도 있어 자연환경은 좋아 보인다.
- 전반적으로 대전에서 중급의 입지는 된다.
- 상품성을 보면 1군 브랜드이나, 1,2단지 모두 84 단일 평형으로만 구성된 것이 아쉽다.
- 84A타입은 4베이 판상형 구조에 방 4개에 대형 드레스룸까지 갖춘 가장 이상적인 평면도다.
- B, C타입은 타워형으로 인기가 덜 할 것이다.
- 가장 중요한 분양가는 최대 약 6억다.
- 인근에 비교할 만한 신축단지가 없어 직접 비교는 힘들다.
- 더 상위입지인 도안린풀하우스18단지(14년 입주, 1691세대)의 84타입 시세는 약 6.5억이다.
- 연식이 10년 차이가 나지만, 입지적으로는 확실히 떨언진다.
- 대전분들에게 둘 중에 선택하라면 열에 아홉은 도안을 선택할 것 이다.
- 따라서 메리트 있는 분양가는 아니라고 생각하고, 분양가의 안전마진은 없다.
- 그럼에도 불구하고 기가 막히게 나온 84A 타입의 로얄동호수는 나름 메리트가 있다고 생각한다.
- 실수요자라면 84A 타입만을 노리라고 말하고 싶다.
- 미분양은 모르겠지만 경쟁률이 좋을 수는 없을 것이다.
- 줍줍도 충분히 나오리라 본다.
한 줄 요약 : 오랜만에 분양하는 관저동 신축 관저 푸르지오 센트럴파크, 분양가의 메리트는
없지만 84A 타입 평면은 기가 막히네.
'부동산 > 분양정보' 카테고리의 다른 글
| 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 및 분양정보 분석 (4) | 2023.11.08 |
|---|---|
| 이문 아이파크 자이 분양가 및 분양정보 분석 (2) | 2023.10.30 |
| e편한세상 강동 프레스티지원 분양가 및 분양정보 분석 (4) | 2023.10.20 |
| [부산] 에코델타시티 중흥S클래스 분양가 및 분양정보 분석 (5) | 2023.10.18 |
| 동탄레이크파크 자연& e편한세상 분양가 및 분양정보 분석 (0) | 2023.10.17 |