이문 아이파크 자이 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대에 지어지는 아파트 '이문 아이파크 자이'  분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 31일입니다.

 

이문 아이파크 자이

예상 전경

- 1~3단지 총 25개동 지하 6층 ~ 최고 지상 41층 아파트 총 4,321세대 중 1,467세대 일반공급
- 1~2단지 2025.11 입주, 3단지 2026.5월 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합. 시공: HDC현대산업개발(주), GS건설(주).

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.10.19(목)
- 1순위: 2023.10.31(화)

- 2순위: 2023.11.01(수)
- 당첨자 발표일: 2023.11.08(수)
- 정당계약: 2023.11.20(월)~11.24(금)

 

 

▶ 분양가

- 20A(77세대): 3.08516억 = 3.08516억

- 41A(9세대): 5.89095억 = 5.89095억

- 59A1(199세대): 9.31286억 + 0.173(발코니확장) = 9.48586억

- 59A2(161세대): 9.35717억 + 0.173(발코니확장) = 9.53017억

- 59C(241세대): 9.40041억 + 0.173(발코니확장) = 9.57341억

- 59D(3세대): 10.00622억 + 0.188(발코니확장) = 10.19422억

- 59E(30세대): 9.96622억 + 0.188(발코니확장) = 10.15422억

- 59F(12세대): 10.08929억 + 0.188(발코니확장) = 10.27729억

- 84A(146세대): 12.05998억 + 0.195(발코니확장) = 12.25498억

- 84B(49세대): 12.080450억 + 0.195(발코니확장) = 12.27545억

- 84C(83세대): 12.12844억 + 0.195(발코니확장) = 12.32344억

- 84D(36세대): 13.02295억 + 0.21(발코니확장) = 13.23295억

- 84E(12세대): 12.94364억 + 0.21(발코니확장) = 13.15364억

- 84F(4세대): 13.0291억 + 0.21(발코니확장) = 13.2391억

- 84G(15세대): 14.40269억 + 0.21(발코니확장) = 14.61269억

- 99A(22세대): 15.77835억 + 0.22(발코니확장) = 15.99835억

- 102A(1세대): 14.30775억 + 0.185(발코니확장) = 14.49275억

- 102P(1세대): 16.72422억 + 0.175(발코니확장) = 16.89922억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 70%중 60% 중도금 대출 가능 이자후불제(6회차 10%는 자납)

 

 

▶ 배치도 및 평면도

1,2단지

3단지

1단지

2단지

3단지

20A 평면도

41A 평면도

59A1 평면도

59A2 평면도

59B1 평면도

59B2 평면도

59C 평면도

59D 평면도

59E 평면도

59F 평면도

84A 평면도

84B 평면도

84C 평면도

84D 평면도

84E 평면도

84F 평면도

84G 평면도

99A 평면도

102A 평면도

102P 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

1단지 커뮤니티

2단지 커뮤니티

 

 

▶ 입주자 모집공고

 

이문 아이파크 자이 입주자모집공고.pdf

2.23MB

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 이문3구역 재개발로 무려 4,000세대가 넘는 대단지다.

 
- 결합재개발 방식으로 1BL은 1~2단지, 2BL은 3단지인데 두 블록이 상당히 거리가 멀다. 
 

 

- 1,2단지는 외대앞역 역세권이지만 3단지는 비역세권이다.

 

- 게다가 3단지는 고도제한으로 최고 높이 4층이다. 심지어 커뮤니티도 없다는... 그래서 조합원들도 거의 분양을 받지 않았다.

 

- 분양가도 3단지가 더 비싼데... 이게 맞는건가 싶다.

 

- 나 같으면 1,2 단지를 선택하겠다.

 

- 1단지가 초역세권으로 조합원들의 선택을 가장 많이 받았다.

 

- 일반분양은 1,467세대로 대부분 중저층이지만, 일부 고층도 남아있다.

 

 

- 입지를 살펴보면, 인근에 인프라는 잘 갖추어져 있는 편이고, 이문위경뉴타운이 완성되면 더 좋아질 것이다.

 

- 전반적으로 서울에서 중급의 입지는 된다.

 

 

 

- 상품성을 보면 1군 브랜드 컨소시움이나, 말많고 탈많은 자이와 아이파크 조합이다.

 

- 근데 홈페이지 화면이 너무 보기 불편하다. 시커멓게 해가지고...

 

- 평형은 매우 다양해 골라 먹은? 재미가 있다.

 

- 재재는 조합원들이 가장 많이 가져간 물건이 로얄물건이다.

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 9.5억, 84타입 약 12억다.

 

- 인근 휘경자이디센시아(25년 6월 입주예정, 1806세대)의 호가는 59타입 8.7억 이상이고, 84타입은 11.5억 이상이다.

 

- 이와 비교했을 때 이문 아이파크 자이의 분양가 안전마진은 없다.

 

- 규모, 상품성 고려하면 과도한 것은 아니지만 다소 무거운 분양가다.

 

 

- 하지만 분명히 수요는 있을 것이다.

 
- 계약금 10%만 있으면 계약이 가능하기 때문이다.

 

- 그래도 물량이 많아서 줍줍은 기대해 볼 수도...?

 

 

- 하지만 완판은 문제없다.

 

 
한 줄 요약 : 무거운 분양가로 나오는 이문 아이파크 자이, 그럼에도 완판은 문제없다.