힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 송파구 문정동 136번지 일대에 지어지는 아파트 '힐스테이트 e편한세상 문정'  분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 14일입니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정

사업 개요

- 14개동 지하 2층 ~ 최고 지상 18층 아파트 총 1,265세대 중 299세대 일반분양(169세대 일반공급)
- 2024.09월 입주 (전매제한 3년, 거주의무 2년)
- 시행: 문정동136번지일원 재건축정비사업조합. 시공: 현대엔지니어링, DL이앤씨.

 

 

▶ 입지

 

입지 설명

 

 

 

▶ 프리미엄

프리미엄

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

모델하우스 없음!!!

 

 

▶ 분양일정

분양일정

- 모집공고: 2023.11.02(목)
- 1순위: 2023.11.14(화)

- 2순위: 2023.11.16(목)
- 당첨자 발표일: 2023.11.22(수)
- 정당계약: 2023.12.04(월)~12.06(수)

 

 

▶ 분양가

분양가

발코니확장비

- 49A(72세대): 7.658억 + 0.09898(발코니확장) = 7.75698억

- 49B(112세대): 7.538억 + 0.11532(발코니확장) = 7.65332억

- 59A(21세대): 8.887억 + 0.11656(발코니확장) = 9.00356억

- 59B(43세대): 8.846억 + 0.12607(발코니확장) = 8.97207억

- 74A(6세대): 10.582억 + 0.12005(발코니확장) = 10.70205억

- 74C(6세대): 10.86억 + 0.12017(발코니확장) = 10.98017억

- 74D(19세대): 10.91억 + 0.12019(발코니확장) = 11.03019억

- 74E(17세대): 10.841억 + 0.12267(발코니확장) = 10.96367억

- 74F(3세대): 10.844억 + 0.12285(발코니확장) = 10.96685억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10% 중도금 50%(매달 이자 납부) 잔금 40%

 

 

▶ 배치도 및 평면도

단지 배치도

동호수 배치도

49A 평면도

49B 평면도

59A 평면도

59B 평면도

 

74A 평면도

74C, D 평면도

74E, F 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

커뮤니티

 

 

 

 

▶ 입주자 모집공고

 

입주자모집공고.pdf

0.83MB

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

 

- 문정136번지 재건축으로 총 1,265세대에 조합원이 대부분 선분양 받았고 남은 299세대만이 일반분양한다.

 

- 후분양으로 입주는 24년 9월 예정이다.

 

 

- 서울에서 강남3구 중 하나인 송파구지만, 송파구 내에서는 입지가 조금 떨어지는 문정동이다.

 

- 입지를 좀 더 보면, 8호선 문정역과 5호선 개롱역 사이로 역세권이라고는 할 수 없다.

 

- 그래도 문정역은 도보로 20분이면 이용할 수 있다.

 

- SRT수서역은 약 2.5KM로 도보로는 이용할 수 없다.

 

- 초등학교는 500M 거리가 안 되어 가까운 편이고, 가락동에 학원가도 나름있어 도보로 이용이 가능하다.

 

- 인근에 백화점, 대형마트 등 상권 인프라도 잘 갖추어 졌다.

 

 

- 송파구에서는 중하급지이지만, 서울 전체로 보면 중상급지의 입지는 된다.

 

 

- 상품성을 보면 대단지에 브랜드로 좋아 보이나, 84타입 이하의 중소형만이 있어서 조금 아쉽다.

 

- 거기에 조합원이 84타입은 모두 가져갔고, 남은 타입도 고층은 거의 싹쓸이 해가서 더더욱 아쉽다.

 

- 재건축답게 4베이 판상형 구조는 없고, 그나마 3베이 판상형 구조는 각 평형 A타입이다.

 

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 9억, 74타입 약 11억이다.

 

- 보시는 분 입장에서 비싸다고 생각하시면 아직 부동산쪽에 감이 조금 없으신 편이다.(농담)

 

 

- 문정이지만 강남 3구인 송파구에 신축 대단지의 분양가로는 싸다.

 

- 분양가의 안전마진이 충분히 있다는 것은 분양가로만으로 판단이 선다면 감이 있으신 거다.

 

- 인근에 신축이 전무하여 직접 비교는 힘들지만, 재건축 이슈가 없는 구축들의 59타입 시세가 11억이 넘는다.

 

- 이를 통해 저층을 감안해도 힐스테이트 e편한세상 문정의 분양가 안전마진은 1.5억 이상이다.

 

 

 

- 이런 저렴한 분양가가 나온 것은 규제지역으로 분양가상한제를 적용 받기 때문이다.

 

- 규제지역이라서 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년이라는 허들이 존재하지만 분양가로 다 커버된다.

 

- 특이하게 모델하우스가 없다. (저렴한 분양가로 근거있는 자신감?)

 

- 후분양으로 24년 9월 입주이고, 중도금은 50% 대출 가능에 매달 이자 납부하는 방식이다.

 

- 청약 조건이 된다면 청약을 하지 않을 이유가 없다.

 

 

 

 
한 줄 요약 : 송파구, 대단지, 분양가상한제 이 세 키워드로 설명이 가능한 힐스테이트 e편한세상 문정.