강원도 춘천시 동면 만천리 785번지 일원에 지어지는 아파트 '춘천 금호어울림 더퍼스트' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 11월 14일입니다.
춘천 금호어울림 더퍼스트
- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 총 543세대 공급
- 2026.09월 입주 (전매제한 없음)
- 시행수탁: 하나자산신탁. 시행위탁: 비엔파트너스. 시공: 금호건설.
▶ 입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
▶ 분양일정
- 모집공고: 2023.11.02(목)
- 1순위: 2023.11.14(화)
- 2순위: 2023.11.15(목)
- 당첨자 발표일: 2023.11.21(화)
- 정당계약: 2023.12.04(월)~12.06(수)
▶ 분양가
- 59(46세대): 3.84억 + 0.15(발코니확장) = 3.99억
- 84A(364세대): 5.1199억 + 0.17(발코니확장) = 5.2899억
- 84B(87세대): 5.099억 + 0.17(발코니확장) = 5.26억
- 116(46세대): 7.099억 + 0.19(발코니확장) = 7.289억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60%무이자
▶ 배치도 및 평면도
▶ 커뮤니티
▶ 입주자 모집공고
▶ 분석 및 예측
- 후평만천 주거타운이라는 곳에 금호건설이 시행사로 543세대 분양한다.
- 입지를 살펴보면 춘천에서 대장급 동네인 온의동쪽과는 거리가 다소 있다.
- 입지를 좀 더 보면, 후평만천 주거타운이라는 곳에 2개 단지가 이미 입주해 있고, 더 분양할 계획이나 아직 인프라는 미흡하다.
- 상권과 학원가를 이용하려면 후평동 안쪽으로 더 들어가야해 도보 이용은 힘들다.
- 초등학교는 약 500m 거리로 멀지는 않으나, 중학교는 도보로 통학할 수 없다.
- 전반적으로 춘천에서 좋은 입지는 아니다.
- 상품성을 보면 500 세대 넘는 중규모에 시공사는 비메이저 브랜드다.
- 중대형 평형으로 구성되어 있고 평면도 및 배치도는 무난하다.
- 59타입, 84타입, 116타입은 4베이 판상형 구조이며, 84B타입은 타워형 구조다.
- 84타입의 로얄동은 만천천뷰가 가능하며 가장 남향에 가까운 101동 4호, 102동 3,4,5호 라인이며, 116타입은 103동 1,2호 라인이다.
- 가장 중요한 분양가는 약 5.2억으로 춘천치고 상당히 무거워 보인다.
- 인근 후평만천 주거타운에 신축이 없어서 비교는 애매하고, 그나마 후평동에 있는 신축과 비교해보자.
- 춘천후평우미린뉴시티(19년 5월 입주, 1,745세대)의 84타입 시세는 약 4.6억이다.
- 춘천 금호어울림 더 퍼스와 바교하면, 입지는 오히려 더 나을 수 있다.
- 따라서, 5.2억이라는 분양가는 안전마진이 없다.
- 신축 빨로 내세웠는데 오버슈팅이다.
- 굳이 장점을 꼽자면 4베이 판상형 구조와 중도금 무이자이다.
- 단점은 지상에 주차장 등 너무 많지만, 입지 대비 분양가가 너무 비싸다는 것으로 끝이다.
- 청약 신청은 말리고 싶다.
- 가볍게 미분양 예상한다.
- 전매제한 없다고 투자로 보시는 분들에게도 말리고 싶다.
한 줄 요약 : 입지 대비 메리트 1도 없는 춘천 금호어울림 더 퍼스트, 미분양 나온다.
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