경기도 파주시 운정3지구 A46BL에 지어지는 아파트 '운정3 제일풍경채 A46BL' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 11월 21일입니다.
운정3 제일풍경채 A46BL
- 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 28층 아파트 총 383세대 공급
- 2026.10월 입주 (전매제한 3년)
- 시행: (주)파주운정46피에프브이, (주)웰메이드스페이스. 시공: 제일건설(주).
▶ 입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
▶ 분양일정
- 모집공고: 2023.11.10(금)
- 1순위: 2023.11.21(화)
- 2순위: 2023.11.22(수)
- 당첨자 발표일: 2023.11.28(화)
- 정당계약: 2023.12.10(일)~12.12(화)
▶ 분양가
- 84A(190세대): 5.564억 + 0.067(발코니확장) = 5.631억
- 84B(96세대): 5.569억 + 0.101(발코니확장) = 5.67억
- 84C(97세대): 5.61억 + 0.09(발코니확장) = 5.7억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제
▶ 배치도 및 평면도
▶ 커뮤니티
▶ 입주자 모집공고
▶ 분석 및 예측
- 운정신도시 대장급인 운정3 제일풍경채 A46BL의 본청약이다.
- 사전청약 후 이번 본청약에 121세대를 분양한다.
- 참고로 사전청약 당시 최고 522.94:1 이라는 어마어마한 청약 경쟁률을 기록했다.
- 사전 청약보다 분양가가 약 5천만원 상승하였으나, 운정의 대장급 단지로 이번에도 확실한 안전마진이 확보된는 로또분양이다.
- 입지를 살펴보면, GTX 운정역 400M 거리의 역세권 단지로 인근에 초중고 모두 예정되어 있어 안심 통학이 가능하다.
- 바로 앞이 중심상업지구여서 완공되면 슬세권으로 생활 인프라도 편리할 것이다.
- 단지 바로 앞 수변공원도 예정되어 있어 산책하기 좋은 자연환경도 갖출 것이다.
- 전반적으로 운정신도시의 대장, 파주의 대장급 입지라고 할 수 있다.
- 상품성을 보면 388세대라는 세대수와 소단지인 만큼 커뮤니티는 아쉽다.
- 84 단일 평형으로만 구성되어 있고, 84A 4베이 판상형, 나머지는 타워형 구조다.
- 공원 뻥뷰가 가능한 601, 604동의 84A타입이 RR(로얄동 로얄호)이며, 84B 타입도 뻥뷰가 가능해 좋아 보인다.
- 가장 중요한 분양가는 약 5.6억으로 매우 싸다.
- 안전마진은 당연히 있지만, 그래도 한번 따져보자.
- 현재 운정신도시의 대장인 한울마을1단지 운정신도시아이파크(20년 7월 입주, 3,042세대)의 84타입 시세는 7억 이상이다.
- 세대 수에서는 많이 밀리지만 입지를 고려했을 때 충분히 비슷한 시세는 보일 것이라고 판단한다.
- 따라서, 좋은 동호수 기준 분양가의 안전마진은 1.5억 정도로 보여진다.
- 당첨시 2등 로또는 충분히 넘는다.
- 분양가 상한제 적용지역이라서 이런한 분양가가 가능하다.
- 계약금이 20%라는 점이 아쉽지만, 3년의 전매제한으로 입주전 잠깐 동안 전매할 수 있어서 투자 수요도 많을 것이다.
- 양 옆으로 주상복합이 들어서서 주복 속 아파트의 메리트도 나름 클 것이다.
- 파주시민 뿐만 아니라 수도권 분들 모두 청약 기회가 있다.
- 어마어마한 청약 경쟁률을 예상한다.
한 줄 요약 : 미래 운정신도시의 대장급인 운정3 제일풍경채A46, 세대수와 계약금 20%의 단점이 있지만 1억 이상의 안전마진은 확실하다.
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