부산광역시 남구 문현동 산23-1번지 일원(문현2 주거환경개선사업지구 내 1블록) 에 지어지는 아파트 '문현 푸르지오 트레시엘' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 11월 21일입니다.
문현 푸르지오 트레시엘
- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 28층 아파트 총 960세대 중 561세대 공급
- 2027.9월 입주 (전매제한 1년)
- 시행: LH 한국토지주택공사. 시공: 대우건설 컨소시엄(계룡건설산업, 금호건설, 흥한주택종합건설, 우암건설).
▶ 입지
입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
▶ 분양일정
- 모집공고: 2023.11.10(금)
- 1순위: 2023.11.21(화)
- 2순위: 2023.11.22(수)
- 당첨자 발표일: 2023.11.28(화)
- 정당계약: 2024.01.02(화)~01.06(토)
▶ 분양가
- 59A(225세대): 3.99억 + 0.06963(발코니확장) = 4.05963억
- 59B(47세대): 3.87억 + 0.06831(발코니확장) = 3.93831억
- 67(95세대): 4.39억 + 0.07139(발코니확장) = 4.46139억
- 74A(147세대): 4.95억 + 0.07502(발코니확장) = 5.02502억
- 74B(47세대): 4.91억 + 0.07326(발코니확장) = 4.98326억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제
▶ 배치도 및 평면도
▶ 커뮤니티
▶ 입주자 모집공고
▶ 분석 및 예측
- 문현2 주거환경개선사업으로 원주민 선분양후 남은 세대를 분양한다.
- 민간참여 공공분양이라서 분양가 상한제 적용이 되어 분양가가 비싸지 않다는 장점이 있다.
- 아쉬운 것은 84타입이 없는 중소형 타입만 분양한다는 점이다.
- 공공분양은 자격을 갖출시 청약통장 납입금액 높은 순으로 당첨이 된다.
- 입지를 살펴보면, 2호선 국제금융센터역과 600M 거리이지만, 경사도가 심해 도보로는 20분 가까이 걸린다.
- 초등학교도 약 800m로 멀지는 않지만 경사도로 도보 통학이 빡세다. (애들 운동은 되겠다.)
- 상권은 역 주변에 형성이 되어 있고, 지금은 썩 편한 인프라는 안 되지만, 부산 최고 상권중 하나인 서면역이 지하철 두 코스 거리다.
- 단지 바로 앞 전포돌산공원이 있어서 자연환경은 쾌적하다.
- 전반적으로 부산에서 중급 정도의 입지로 보이나, 바로 옆 문현 3구역 재개발이 입주하면 인프라는 더 좋아질 것이다.
- 상품성을 보면 약 1,000세대의 대잔지에 브랜드라는 점은 좋으나, 중소형 평형만 있는 것이 아쉽다.
- 평면도를 보면 74B 타워형을 제외하면, 모두 4베이 판상형 구조로 잘 빠졌다.
- 로얄동은 뻥뷰가 가능한 105동으로 보인다.
- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 4억, 74타입 약 5억이다.
- 인근에 비교할만한 신축이 없어 분양가의 적정성을 따지기 쉽지가 않다.
- 그나마 비교할만한 국제금융센터퀸즈W(23년 12월 입주예정, 256세대)의 59타입 분양권 시세는 약 4.3억 정도이다.
- 연식과 세대 수에서는 문현 푸르지오 트레시엘이 앞서지만 입지에서 확실히 밀리므로 더 비쌀 수는 없다.
- 이를 통해 분양가의 안전마진은 없어 보인다.
- 분양가 상한제 적용지역치고는 현재 시점으로 큰 메리트가 없는 분양가다.
- 하지만 미래 문현동 재개발이 다 이루어지면 가치는 훨씬 높아질 것이다.
- 전매제한은 1년 이지만 공공분양이라서 입주시기인 27년 9월까지 무주택을 유지해야 한다.
- 다른 대안이 없는 실수요자라면 적은 자본금으로 입주 시기까지 들고 갈 수 있다는 메리트는 있다.(언젠가는 오르겠지 라는 마인드로 존버)
- 하지만 당장에 프리미엄이 막 붙고 그럴 일은 절대 없다.
- 낮은 경쟁률을 예상하며, 줍줍도 충분히 나오리라 보여진다.
한 줄 요약 : 미래에 더 좋아질 문현 푸르지오 트레시엘, 공공분양이라도 지금 당장의 안전마진은 없는 분양가.
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