부산광역시 남구 우암동 198-3번지 일원에 지어지는 아파트 '해링턴 마레' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 11월 28일입니다.
해링턴 마레
- 17개동 지하 5층 ~ 최고 지상 36층 아파트 총 2,205세대 중 1,382세대 일반분양
- 2027.9월 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 우암1구역주택재개발정비사업조합. 시공: 효성중공업, 진흥기업.
▶ 입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
▶ 분양일정
- 모집공고: 2023.11.14(화)
- 1순위: 2023.11.28(화)
- 2순위: 2023.11.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.12.05(화)
- 정당계약: 2023.12.18(월)~12.20(수)
▶ 분양가
- 59A(247세대): 5.64억 + 0.22(발코니확장) = 5.86억
- 59B(96세대): 5.33억 + 0.22(발코니확장) = 5.55억
- 59C(211세대): 5.36억 + 0.22(발코니확장) = 5.58억
- 59T(18세대): 6.24억 + 0.22(발코니확장) = 6.46억
- 73(182세대): 6.8억 + 0.24(발코니확장) = 7.04억
- 84A(282세대): 7.94억 + 0.25(발코니확장) =8.19억
- 84B(35세대): 7.67억 + 0.25(발코니확장) = 7.92억
- 84C(295세대): 7.5억 + 0.25(발코니확장) = 7.75억
- 84T(16세대): 8.56억 + 0.25(발코니확장) = 8.81억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 무이자
▶ 배치도 및 평면도
▶ 커뮤니티
▶ 입주자 모집공고
▶ 분석 및 예측
- 우암1구역 재개발사업으로 총 2,200세대 중 조합원 선분양후 남은 1,382세대를 일반분양한다.
- 대단지에 트리플 스카이 브릿지가 설치되어 웅장하다.
- 외관 특화, 실내외 수영장, 광폭 주차장 등 훌륭한 커뮤니티는 말할 것도 없다.
- 84평형 이하로만 구성되었지만 평면도는 훌륭하다. 그야말로 상품성은 엄청나다.
- 입지를 살펴보면, 우암동으로 부산에서 좋은 급지는 아니다.
- 최근 개발하고 있으나, 아직 낙후한 동네가 많아 상권 인프라가 부족하다.
- 교통도 불편한 편이고, 학군 및 학원가도 아쉽다.
- 하지만 북항 재개발, 엑스코 호재 등이 있어 미래 발전 가능성은 높다.
- 전반적으로 부산에서 중급 이하 정도의 입지로 보이나, 점차 좋아져 중급 이상도 가능한 지역이다.
- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 8억으로 매우 무거워 보인다.
- 중도금 무이자라지만 너무 쎄다.
- 분양가의 안전마진은 당연히 없을 정도로 분양가를 높게 냈다.
- 그래도 비교해보자면 두산위브더제니스 오션시티(26년 1월 입주예정, 3048세대)의 84타입 분양권 시세는 중층 이상 약 6억 정도이다.
- 이를 통해 분양가의 안전마진은 없어 보인다. (마이너스다)
- 해링턴 마레는 고급화 단지인 점을 감안해도 너무 비싸다.
- 다만, 전면동(101~104동)은 북항뷰에 트리플 스카이 브릿지, 실내 수영장 등이 있어 메리트가 있다.
- 하지만 아쉽게도 고층은 거의다 조합원이 가져갔다...
- 그래도 그나마 전명동은 나름 메리트가 있어 보인다.
- 나머지는 글쎄... 추천하고 싶지 않다.
- 그나마 뻥뷰가 가능한 곳은 나쁘지 않으나 청약은 추천하고 싶지 않다.
- 전매제한 6개월로 투자자가 들어올 수도 있으나, 굳이 이곳을...?
- 줍줍은 당연하고 일부 타입 미달도 예상된다.
한 줄 요약 : 상품성으로 몰빵한 해링턴 마레, 그래도 분양가가 너무 무겁다.
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