[대전] 도마 포레나해모로 분양가 및 분양정보 분석

대전광역시 서구 도마동 181-1번지 일원에 지어지는 아파트 '도마 포레나해모로'  분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 28일입니다.

 

도마 포레나해모로

 

사업 개요

 

- 7개동 지하 3층 ~ 최고 지상 34층 아파트 총 818세대 중 568세대 일반분양
- 2027.3월 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 도마·변동9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합. 시공: 한화건설, HJ중공업. 

 

 

▶ 입지

입지

 

 

 

 

▶ 프리미엄

프리미엄

 

 

 

▶ 모델하우스 (견본주택) 위치

모델하우스 위치

 

 

 

 

▶ 분양일정

분양일정

- 모집공고: 2023.11.17(금)
- 1순위: 2023.11.28(화)

- 2순위: 2023.11.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.12.06(수)
- 정당계약: 2023.12.18(월)~12.20(수)

 

 

 

▶ 분양가

분양가

발코니 확장비

- 59A(209세대): 4.61억 + 0.171(발코니확장) = 4.781억

- 59B(111세대): 4.63억 + 0.171(발코니확장) = 4.801억

- 74A(65세대): 5.74억 + 0.189(발코니확장) = 5.929억

- 74B(92세대): 5.67억 + 0.189(발코니확장) = 5.859억

- 84(86세대): 6.45억 + 0.223(발코니확장) = 6.673억

- 101(5세대): 7.4억 + 0.267(발코니확장) = 7.667억

 

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

단지 배치도

 

동호수 배치도

59A 평면도

59B 평면도

74A 평면도

74B 평면도

84 평면도

101 평면도

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

커뮤니티

 

 

 

 

▶ 입주자 모집공고

 

입주자모집공고(축약 버전).pdf

0.34MB

 

 

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

 

- 도마변동9구역 재개발사업으로 총 818세대 중 조합원 선분양후 남은 568세대를 일반분양한다.

 

- 대단지에 브랜드로 상품성은 좋다.

 

- 아쉬운 것은 84타입 세대수가 적은데 고층은 대부분 조합원이 가져갔다.

 

- 다른 평형은 그래도 고층이 많이 남아있다.

 

 

 

 

- 입지를 살펴보면, 도마변동이 좋은 입지는 아니나 일대 재개발로 약 2.5만 세대의 미니 신도시급이 형성된다.

 

- 그렇게 되면 입지와 생활 인프라가 향상될 것이고, 지하펄 2호선이 들어서면 200M의 역세권이 된다.

 

- 현재는 초등학교가 멀어 도보 통학이 어렵다는 단점이 있다.

 

- 전반적으로 입주시점에는 대전에서 중급 입지 이상은 된다.

 

 

 

- 가장 인기있는 84타입이 적지만 같은 4베이 판상형 구조인 74A타입이 가성비로 좋아 보인다.

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 6.6억이다.

 

 

- 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 바로 앞 도마e편한세상 포레나아파트(22년 8월 입주, 1881세대)의 84타입 시세는 약 6.2억 정도이다. 

 

- 연식과 세대 수 등을 고려했을때 두단지 시세는 별차이 없어 보인다.

 

- 이를 통해 분양가의 안전마진은 없다.

 

 

 

 

- 분양가가 너무 아쉽다.

 

- 이 분양가면 다른 선택지가 충분히 많다.

 

- 계약금 10%만으로 입주시기인 27년 3월까지 들도 갈 수 있는 메리트는 있지만, 당장에 프리미엄은 붙을 가격이 아니다.

 

- 길게 실거주로 보면 언젠가는 오를 수 있지만, 당장 투자로는 전혀 생각할 필요 없다.

 

- 높은 청약 경쟁률은 당연히 힘들고, 완판은 어떻게든 꾸역꾸역 될 수는 있겠지만 청약 비추한다.

 

 

 

 

 
한 줄 요약 : 메리트 없는 분양가로 안온 포레나해모로, 굳이 여기를? 다른 선택지가 많다.