청주 가경 아이파크 6단지 분양가 및 분양정보 분석

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 330번지 일원에 지어지는 아파트 '청주 가경 아이파크 6단지'  분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 12월 05일입니다.

 

청주 가경 아이파크 6단지

단지 전경

 

- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 총 946세대 중 709세대 일반분양
- 2027.1월 입주 (전매제한 없음)
- 시행: HDC현대산업개발. 시공: HDC현대산업개발.

 

 

▶ 입지

입지

 

입지 요약

 

 

 

▶ 모델하우스 (견본주택) 위치

모델하우스 주소

 

 

 

▶ 분양일정

분양일정

 

- 모집공고: 2023.11.23(목)
- 1순위: 2023.12.05(화)

- 2순위: 2023.12.06(수)
- 당첨자 발표일: 2023.12.12(화)
- 정당계약: 2023.12.26(화)~12.31(일)

 

 

 

▶ 분양가

분양가

발코니 확장비

 

- 84(253세대): 4.37억 + 0.18(발코니확장) = 4.55억

- 99(200세대): 5.04억 + 0.21(발코니확장) = 5.25억

- 101(331세대): 5.2억 + 0.215(발코니확장) = 5.415억

- 116(162세대): 5.94억 + 0.245(발코니확장) = 6.185억

 

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

단지 배치도

 

동호수 배치도

84A 평면도

99 평면도

101 평면도

116 평면도

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

커뮤니티

 

 

 

 

 

▶ 입주자 모집공고

 

입주자모집공고.pdf

1.70MB

 

 

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

 

- 청주에서 대장급인 가경 아이파크 시리즈 6단지다.

 

- 그중 대장인 3단지에서는 떨어져있지만, 생활권이 다르지는 않다.

 

- 대단지에 브랜드이고 입지가 우수하다.

 

- 분양가도 싸다. 청주에도 로또가 나왔다.

 

 

 

 

- 입지는 자세한 분석은 생략하고, 청주 기존의 대장인 복대동 지웰시티 뺨치는 대장급 입지다.

 

- 상품성도 훌륭하고, 중대형 평형으로 구성되어 있으며 전타입 판상형 구조로 훌륭하다.

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 4.5억으로 시세보다 저렴하게 나왔다.

 

 

- 분양가의 안전마진이 어느정도 인지 알아보자.

 

- 인근 대장인 가경아이파크3단지(21년 입주, 983세대)의 84타입 시세는 약 6.4억이다.

 

- 6단지가 입지에서 밀리지만 1억의 차이는 절대 나지 않는다.

 

- 보수적으로 보아도 분양가의 안전마진은 1억 이상이다. 로또다.

 

 

 

 

- 청주시민들의 청약통장이 거의 다 들어올 것으로 보인다.

 

- 계약금 10%에 전매제한도 없어서 투자수요도 많이 들어올 것이다.

 

- 엄청난 청약 경쟁률이 예상되며, 청약을 안 넣을 이유가 없다.

 

- 당첨 발표 이후 즉시 초피(프리미엄)가 붙을 것은 당연하다.

 

- 청주시민분들 모두 기도하고 청약 넣읍시다.

 

 

 

 

 
한 줄 요약 : 안전마진 1억 이상의 청주 가경 아이파크6단지, 역대급 경쟁률 나온다.