마음으로 그리는 세상

▶ 해설 - 609세대 모집에 총 232개, 1순위에는 179개의 청약통장이 들어왔다. - 모집 세대수가 적은 대형 타입만이 2순위에서 겨우 미달이 나지 않았고, 나머지 타입은 모두 미달이다. - 폭망이다. - 청약 경쟁률이 높지는 않더라도 완판은 충분하리라는 내 예측보다 훨씬 인기가 없는 결과다. - 원당이지만 검단신도시와 가까워 검단의 수요도 충분히 들어올 수 있다고 보았는데 의외다. - 이런 결과를 보면, 인천시민들의 검단신도시와 원당구도심과의 인식 차이가 크다는 것을 느낄 수 있다. - 브랜드의 아쉬움도 한 몫 있다. - 그래도 최근 검단신도시의 대장급(호우금) 단지들의 급매가 소진되고 호가가 올라가고 있어 앞으로도 분위기가 좋다면 미래 역세권이 되는 칸타빌 더스위트도 관심을 받게 되리라 본다. ..

▶ 해설 - 633세대 모집에 1순위 총 1,956개의 청약통장이 들어왔고 1순위 평균 경쟁률은 약 3.1:1이다. - 1순위 해당지역에서 최고 경쟁률은 5.7:1로 84A타입이다. - 112타입은 유일하게 1순위에서 3세대가 미달이 났으나 2순위에서 99개의 접수를 받았다. - 나름 준수한 경쟁률이며, 선방했다고 볼 수 있다. - 나는 낮은 경쟁률과 미달도 조심스레 예측하였는데, 내 예상보다 더 인기가 많았다. - 1순위 해당지역에서 생각보다 많이 들어왔기에 청주시민들이 느끼기에는 나쁘지 않은 단지인 것이다. - 특히 학교도 멀고 브랜드도 아쉬운데 이 정도 선방한 경쟁률이면 입지가 괜찮다고 여겨지는 것이다. - 충북대학교 및 충북대병원 임직원 분들이 아무리 많이 넣었어도 이정도의 청약통장이 들어오기는 ..

▶ 해설 - 89세대 모집에 1순위에서만 총 4,296개의 청약통장이 들어왔다. - 모든 타입 1순위에서 마감하였고, 평균 경쟁률은 약 48.3:1이고, 1순위 해당지역에서 최고 경쟁률은 84C타입으로 63:1이다. - 대박 청약 경쟁률이다. (사실 이정도면 분양가 책정을 잘못한 수준...) - 완판은 무난할 것이라는 내 예상보다 훨씬 높은 경쟁률이다. - 분양가의 안전마진은 조금 있다고 분석했지만, 초등학교와의 먼 거리라는 명확한 단점이 있었는데 이를 극복했다. - 통학버스에 대한 신뢰 또는 초등학생 자녀가 없는 세대에서 많이 청약하셨을 것이다. - 무엇보다 직주근접이라는 장점이 있기에, 테크노 일반산업단지에 근무하시는 분들에게 테크노폴리스의 수요는 크다고 볼 수 있다. - 세대수가 많지 않아 줍줍도 ..

▶ 해설 - 902세대 모집에 1순위 합계 총 3,980개의 청약통장이 들어왔다. - 평균 경쟁률은 4.41:1 이고, 최고 경쟁률은 27.81:1로 84C타입에서 나왔다. - 84C, 84T, 106P타입은 1순위에서 마감하였고, 나머지 타입은 1순위에서 예비 당첨까지 마감하지 못해 오늘 2순위 접수까지 받는다. - 1순위 해당지역에서 약 10.5대 1의 평균 경쟁률이고 가장 높은 타입의 경쟁률은 103타입으로 약 24대 1의 경쟁률이다. - 높은 경쟁률은 아니지만, 완판에는 무리가 없으며, 2순위 접수를 봐야겠지만 줍줍은 일부 나올 수 있을 것이다. - 지난 2월에 분양한 에코델타시티 푸르지오 린의 평균 청약 경쟁률인 10.5:1 보다는 많이 낮은 경쟁률이다. - 이는 역시 같은 에코델타시티라도 입지..

▶ 해설 - 640세대 모집에 1순위에서만 총 5,931개의 청약통장이 들어왔다. - 모든 타입 1순위에서 마감하였고, 평균 경쟁률은 약 9.3:1이고, 1순위 해당지역에서 최고 경쟁률은 대형 평형인 100D타입으로 24:1이다. - 이정도면 굉장히 높은 청약 경쟁률이다. - 높은 경쟁률은 아닐지라도 괜찮은 경쟁률이 나올 것이라는 내 예상보다도 더 높은 경쟁률이다. - 완판은 당연하고 줍줍도 나오기 쉽지 않다. - 같은 동탄2신도시 신주거문화타운에 분양한 동탄 파크릭스 A55Bl 보다도 높은 청약 경쟁률이다. - 입지는 조금 밀리더라도 저렴한 분양가의 메리트다. - 84타입은 동탄 파크릭스 A55BL보다 4천만원, 100타입은 숨마데시앙 A107BL보다 9천만원 저렴하다. - 게다가 용인 반도체 클로스터..

▶ 해설 - 231세대 모집에 1순위 총 370개의 청약통장이 들어와서 평균 경쟁률은 1.6:1이다. - 모든 타입 1순위에서 예비당첨까지 마감하지 못했고, 110B타입은 1순위에서 미달이 났다. - 최고 경쟁률은 84A타입에서 나왔으며 1순위 해당지역에서 5.46:1의 청약 경쟁률이다. - 전반적으로 부진한 청약 경쟁률이다. - 높지 않은 경쟁률이 나올 것이라는 내 예측과 비슷하다. - 2순위 접수까지 보아야겠지만, 이정도의 경쟁률이라면 줍줍은 많이 나올 것이다. - 이런 결과는 운정신도시내 중급 입지에 안전마진이 없는 분양가 때문이다. - 무엇보다 곧 분양 예정인 운정자이시그니처를 많은 분들이 기다리고 있을 것이다. - 디에트르 센트럴보다 좋은 입지에 브랜드 자이. - 하지만 분양가는 아마 6자로 시..

▶ 해설 - 144세대 모집에 1순위 총 520개의 청약통장이 들어왔다. - 84A타입은 1순위에서 마감하였고, 나머지 타입은 2순위까지 접수를 받았다. - 평균 경쟁률은 약 3.6:1이며 미달은 나지 않았다. - 분양가는 높지만 완판은 될 정도라는 내 예상과 비슷한 청약 경쟁률이다. - 소형은 인기가 없지만 84타입은 높은 청약 경쟁률이다. - 조합원들이 고층은 거의 다 먼저 가져갔는데도 말이다. - 역시 입지다. - 광주에서 대치동이라 불리는 봉선동, 심지어 메인 위치도 아니지만 봉선은 봉선이다.(신봉선?) - 광주 봉선동의 대장 아랫급의 신축 아파트 84타입 분양가는 7.5억 이상이라고 받아들이면 된다. - 그럼 광주 대장입지에 신축이라면 8억은 거뜬하다. - 부동산은 이해보다 인정이 먼저다. - ..

▶ 해설 - 438세대 모집에 1순위에서만 총 3,049개의 청약통장이 들어왔다. - 대부분 타입 1순위에서 마감하였고, 평균 경쟁률은 6.9:1이고, 최고 경쟁률은 펜트하우스인 110C타입에서 나왔다. - 경쟁률이 많이 높지않더라도 무난한 경쟁률에 완판은 문제 없을 것이라는 내 예측보다 조금 더 높은 경쟁률이다. - 이정도면 완판은 당연하고 줍줍도 많이 나오지는 않을 것이다. - 먼저 분양한 동탄 파크릭스 1차보다 훨씬 높은 청약 경쟁률이다. - 이는 역시 더 좋은 입지에 별로 차이나지 않는 분양가이기에 당연하다. - 1차가 최근 선착순 계약으로 완판을 한 것도 크다. - 게다가 용인 플랫폼시티라는 대형 호재에 동탄이 수혜지로써, 분양시기도 아주 좋았다. - 소유권이전등기까지 전매 제한이라는 점에도 불..

▶ 해설 - 38세대 모집에 총 66개, 1순위는 25개의 청약통장이 들어왔다. - 모든 타입 1순위에서는 미달이 났지만, 2순위까지 접수하여 미달은 면했다. - 하지만 예비당첨까지의 수는 들어오지 않았다. - 청약 경쟁률이 저조할 것이며, 111타입 제외 미달을 예상한 내 예측보다는 선방한 결과다. - 호수전망이 나오는 111타입이 압도적으로 인기가 많을 것으로 보였는데, 압도까지의 결과는 아니다. - 단독형 테라스 하우스에 대한 수요가 나름 있다고 볼 수 있다. - 하지만 겨우 미달을 면한 경쟁률로, 계약률은 높지 않을 것으로 보인다. - 세대수가 적지만 줍줍 물량이 꽤 나올 것이다. - 아파트 성애자국인 대한민국에서 테라스 하우스 단지의 자산으로서의 상품성은 떨어지는 것이 사실이다. - 하지만 대중..

▶ 해설 - 329세대 모집에 1순위 합계 총 17,013개의 청약통장이 들어왔다. - 전타입 모두 1순위 해당지역에서 마감하였고, 평균 경쟁률은 51.7:1을 넘었다. - 최고 경쟁률은 84A타입에서 나왔으며 무려 154:1로 엄청난 경쟁률이 나왔다. - 경쟁률이 많이 높지않더라도 완판은 문제 없을 것이라는 내 예측보다 훨씬 더 높은 경쟁률이다. - 심지어 얼마전 분양한 영등포자이 디그니티의 청약경쟁률 보다도 훨씬 높은 경쟁률이다. - 59타입 최고 약 8억, 84타입 약 10억의 분양가는 안전마진이 없거나 있어도 조금 있다고 보여지는데도 인기가 많았다. - 결국 거의 시세대로 분양했지만 최근 서울의 청약시장이 확실히 살아났다는 반증이다. - 최근 서울에서 분양한 단지들이 연달아 완판이 되고 있고, 기..