마음으로 그리는 세상

광주광역시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 광주광역시 1년 적정물량: 7천 22년 입주물량: 16천(과잉) 23년 입주물량: 5천(부족) 24년 입주물량: 6천(적정) 25년 입주물량: 2천이나 분양예정 물량 미반영 고려해도 적정 이하 예상 광주광역시는 올해 물량이 상당히 많았고 아직 남은 물량도 입주 대기중입니다. 올해 많은 입주물량으로 전세가가 영향을 받고 있지만 다른 도시에 비해 상대적으로 매매가의 조정은 덜한편 입니다. 올해의 입주물량의 소화만 잘 되면 향후 3년간은 수요보다 작은 공급량이기에 수급측면에서는 안전하다고 보여집니다. 또한 미분양도 198세대(22.07통계기준)로 없는 수준에 가깝기에 보수적으로 봐도 큰 폭의 하락의 리스크는 없을것 입니다. 광주는 과거 아파트 가격의 흐름을 보면 ..

1. 수도권 일부 및 세종 제외한 지방 조정대상지역 해제 어제 국토부에서 주거정책심의위원회를 열어 일부 수도권(평택, 파주, 동두천, 안성, 양주) 및 세종을 제외한 지방 전역의 조정대상지역을 전면 해제하기로 발표했습니다. (9월 26일 00시부터 발효) 2. 세종과 인천을 제외? 눈길이 가는 것은 최근 가장 많은 시세하락을 겪고 있는 세종과 인천은 제외되었다는 점입니다. 특히 세종은 지방인데도 불구하고 말이죠. 국토부의 코멘트르 보면 미분양과 청약경쟁률을 고려하여 제외했다고 합니다. 솔직히 이런 것들을 꼼꼼히 보고있다는 것에 조금 놀랍네요. 세종의 경우 정확하게 미분양은 없고 높은 청약경쟁률에 입주물량도 예전만큼의 폭탄급은 아닙니다. 최근 1년간 가장 많이 하락하고 있는 지역인데도 불구하고 조정지역 해..

날 좋은 평일 오후 대구 근교로 힐링하러 갈 곳을 찾다가 예전에 친구에게 추천 받은 물멍 뷰가 좋은 군위의 '카페댐댐(DAMDAM)"을 갔습니다. 주소: 경북 군위군 삼국유사면 삼국유사로 438-16 영업시간: 10:00 ~ 20:00 (토,일 21시까지) 전화: 0507-1486-3039 2층짜리 카페 건물과 바로 옆은 카페 사장님의 집인데 사장님 집 앞마당도 카페입니다. 앞마당에서 보이는 군위댐을 보면서 절로 탄식이 나왔어요^^ 테이블에 앉아도 되나 하며 멀뚱멀뚱있던 나에게 사장님이 앉아도 돼요~ 이러시길래 분위기 파악 ㅎㅎㅎㅎ 사장님이 친히 방석도 내어주셨습니다. 카페메뉴는 이렇게 구성되어 있습니다. '아이스아메리카노'(5,000원)는 당연히 시켜주고 신 메뉴인 '자두에이드'(6,500원)를 주문했..

대구광역시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 대구시 1년 적정물량: 1.2만 22년 입주물량: 2.2만(과잉) 23년 입주물량: 3.7만(과잉) 24년 입주물량: 2.4만(과잉) 25년 입주물량: 1.0만이나 통계 덜 잡힌 물량 및 예정세대 미반영 고려시 과잉 및 초과 예상 대구는 현재 전국에서 가장 분위기 좋지 않은 지역 중 하나인데 가장 큰 이유가 엄청난 입주물량 때문입니다. 2020년부터 초과 물량의 아파트가 공급되었는데 2021년까지는 잘 소화하며 가격이 상승하였으나, 2021년 말부터는 하락세로 전환하여 현재까지도 가격이 하락하고 있습니다. 하지만 가장 많은 입주는 내년인 2023년이며 이는 수요량인 3배를 넘는 수준입니다. 또한, 2024년도 과잉이며 2025년은 아직 확정되지 않았으나 수요..

▶ 해설 - 1순위 해당지역에 총 599개의 청약통장이 들어왔다. - 많은 수의 청약통장은 아니다. - 최근 인덕원의 매매가 하락과 고분양가의 결과로 보여진다. - 의외로 74타입이 경쟁률이 가장 높고, 복도식인 59미만의 소형평수 들은 역시 가장 인기가 없었다. - 기타지역 및 2순위 결과도 지켜봐야겠지만 소형평수의 완판은 시간이 걸릴 것으로 보인다. - 112타입은 인근 아파트와 비교시 안전마진이 없고 비싸기에 많이 들어오지 않았다. - 59, 74, 99 타입은 연식고려시 안전마진이 조금 있어보인다. - 따라서 실수요자라면 좋은동호수 당첨시 계약을 추천하고 싶다. - 최근 가격이 많이 빠진 인덕원이지만 교통호재 등이 많아 시장 분위기만 좋아지면 충분히 미래가치는 있어 보인다.

부산의 입주물량을 알아보겠습니다. 부산시 1년 적정물량: 1.7만 22년 입주물량: 2.6만(과잉) 23년 입주물량: 2.2만(초과) 24년 입주물량: 1.4만(적정) 25년 입주물량: 0.5만 ← 통계 덜 잡인 물량 있음, 예정세대 미반영으로 늘어날 예정 부산은 올해 공급과잉, 내년에 약간 초과하는 공급물량이지만 내후년 24년부터는 수요보다 공급이 작습니다. 부산시 전체로만 보았을 때는 내년 하반기쯤이 공급에서는 안전한 투자시기가 예상되나 부산도 16개의 시군구가 있는 대도시이기에 구별로 체크해 볼 필요가 있습니다. 각 구별 공급량과 인접 구의 공급량 등을 고려할 때 수요보다 공급이 적어 물량에서 안정적인 구는 해운대구 금정구 북구 수영구 기장군 남구 순으로 보입니다. 해운대구 같은 경우 부산에서 가장..

오늘은 경기도의 입주 물량을 알아보겠습니다. 경기도 1년 적정물량: 6.9만 22년 입주물량: 10.9만 (과잉) 23년 입주물량: 9.7만 (과잉) 24년 입주물량: 9.1만 (초과) 25년 입주물량: 3.5만 ← 통계 덜 잡힌 물량 및 예정세대 미반영 사실 경기도는 2015년 부터 확정된 물량인 2024년까지 공급과잉 입니다. 워낙 경기도가 넓고 인구도 늘어나고 있지만 신도시개발, 재개발 재건축 등으로 공급이 꾸준히 많았습니다. 그럼에도 매매가격은 지역별로 다르지만 꾸준히 올랐기에 단순히 경기도만의 수요와 공급량으로 투자의 기준을 잡으면 안되고 경기도내에서도 각 지역별로 인접(동일) 생활권을 묶어서 공급량을 체크하는 것이 합리적입니다. 그럼, 경기도 각 도시별로 공급량을 보겠습니다. 많은 도시 중 향..

인천시 1년 적정물량: 1.5만 22년 입주물량: 4.3만 (과잉) 23년 입주물량: 4.7만 (과잉) 24년 입주물량: 2.4만 (과잉) 25년 입주물량: 2.2만 ← 더 늘어날 가능성 높음 (과잉) 전국적으로 향후 입주물량이 많은 대표적인 곳이 대구와 인천인데 인천의 경우 송도국제신도시, 검단신도시, 루원시티, 영종국제신도시 등 많은 신도시와 도심 재개발로 공급이 상당히 많습니다. 이 물량의 소화가 쉽게 되지 않을 것으로 보입니다. 최근 인천의 대장인 송도에서 가장 큰 가격 하락이 나오고 있기때문에 입주장에서 많은 어려움이 있을 것 입니다. 과거 돌이켜 보면 서울과 다른 수도권의 상승이 오면 마지막에 인천이 뒤따라 오르는 경향이 있는데 서울 및 주요 경기 주요지역들도 조정 및 하락을 겪고 있는 상황에..

서울시 1년 적정물량: 4만 22년 입주물량: 3만 (부족) 23년 입주물량: 2.7만 (부족) 24년 입주물량: 1.5만 (부족) 25년 입주물량: 0.3만 ← 통계 미반영으로 추후 늘어날 예정 25개 각 구별로 세분화하여서 확인해보면 강남구 제외 모든 구 적정물량 3년간 부족입니다. 시장의 원리 중 가장 중요한 수요와 공급 논리에서는 서울은 절대적으로 수요보다 공급이 적다 라고 할 수 있습니다. 하지만, 서울은 인접한 수도권의 영향을 주고 받는 동일 생활권이기에 인근 도시들과 함께 보아야 더 합리적일 것 입니다. 최근 서울도 아파트 가격이 조정 및 하락을 받고 있는데 이는 수요와 공급이라는 논리로는 설명이 안 됩니다. 아파트 가격은 수요와 공급이 가장 중요한 점 중 하나이나 절대적이지 않습니다. 여러..

늦은 저녁으로 무엇을 먹을까 고민하던 중 날도 좀 쌀쌀해져 따뜻한 음식이 생각나서 선택한 메뉴는 순두부찌개! 가까운 곳을 서칭중 대구 프랜차이즈인 '숨쉬는 순두부' 시지점을 방문하였습니다. 주소: 경북 경산시 삼성현호 10-4 2층 (주차장 있음) 영업시간: 10:00 ~ 22:00 (두부소진 시 조기종료) 전화: 0507-1328-1541 조금 늦은 저녁이기에 미리 전화를 하여 식사 가능여부 여쭤보니 두부가 조금 남았는데 지금 오시면 된다하셔서 곧장 달려갔습니다. 식사 후 나올 때 입구에 두부 소진으로 영업종료 라고 되어있더라구요. 저처럼 늦은 저녁이시면 꼭 전화하고 가시는걸 추천드립니다. 순두부찌개도 종류가 많았는데 저희는 '짬뽕 순두부'(8,500원)와 '김치 순두부'(8,500원)를 시켰습니다. ..