마음으로 그리는 세상

대전광역시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 대전광역시 1년 적정물량: 7천 23년 입주물량: 4천(부족) 24년 입주물량: 12천(과잉) 25년 입주물량: 9천(초과) 대전광역시의 올해 입주물량은 부족하지만, 내년부터는 다시 많아집니다. 그리고 작년인 2022년에 입주물량이 많았는데, 하반기에 대부분 몰려있어서 현재까지 소화가 잘 되지 못하고 있는 상황입니다. 따라서 올해 입주물량이 적다고 해도 향후 공급측면에서는 안전하지 않습니다. 구별로 살펴보면, 올해를 제외하면 모든 구에 골고루 물량이 공급되기때문에 딱히 공급측면에서 좋아 보이는 구는 없습니다. 대전에서 입지가 좋은 서구는 재건축 지역인 탄방1구역(약 2,000세대, 25년 입주예정)이 후분양을 하기에 추가 물량도 있습니다. 또한 대전은 자체 ..

광주광역시의 2023년 이후의 입주물량을 알아 보겠습니다. 광주광역시 1년 적정물량: 7천 23년 입주물량: 5천(부족) 24년 입주물량: 6.5천(적정) 25년 입주물량: 2천(부족) 광주광역시는 작년 많은 입주물량이 있었지만, 올해부터 3년간 입주물량이 부족합니다. 따라서 수급측면에서는 아주 안전합니다. 또한 광주광역시는 미분양 아파트도 161세대로 매우 적기에 미분양에서도 안전합니다. 금리상승 등 대외적인 리스크만 해소된다면 올해부터 투자 혹은 실수요로 접근하기에 괜찮아 보입니다. 구별로 살펴보면 동구가 내년까지 수요대비 많은 공급이 있지만 대체적으로 무난한 편입니다. 투자를 고려한다면 광주에서 선호하는 입지인 남구와 광산구가 상승흐름을 탈시 가장 먼저 올라갈 가능성이 큽니다. 전국적인 부동산 하락..

대구광역시의 2023년 이후의 입주물량을 알아 보겠습니다. 대구시 1년 적정물량: 1.2만 23년 입주물량: 3.8만(과잉) 24년 입주물량: 2.4만(과잉) 25년 입주물량: 1.1만(적정) 대구는 현재 전국에서 가장 분위기 좋지 않은 지역 중 하나인데 가장 큰 이유가 2020년 부터 시작된 공급과잉 때문입니다. 2020년부터 초과 물량의 아파트가 공급되었는데 2021년까지는 잘 소화하며 가격이 상승하였으나, 2021년 말부터는 하락세로 전환하여 현재까지도 가격 하락이 이어지고 있습니다. 하지만 가장 많은 입주는 올해인 2023년이며 이는 수요량인 3배를 넘는 폭탄 수준입니다. 최근에는 하락세가 주춤한 경향도 있지만, 가장 큰 문제는 전세가와 미분양입니다. 올해 폭탄물량으로 현재보다의 전세가 하락은 불..

부산광역시의 2023년 이후의 입주물량을 알아 보겠습니다. 부산시 1년 적정물량: 1.7만 23년 입주물량: 2.3만(초과) 24년 입주물량: 1.4만(적정) 25년 입주물량: 0.9만(부족) 부산은 올해 초과공급이나, 내년부터는 공급이 확실히 줄어듭니다. 부산시 전체로 보면 올해 말 즈음이 공급에서는 안전한 투자시기가 예상되나 부산도 16개의 시군구가 있는 대도시이기에 구별로 체크해 볼 필요가 있습니다. 입주물량이 적은 구중에 해운대구, 수영구, 남구, 북구, 금정구, 기장군이 좋아 보입니다. 해운대구와 수영구는 부산에서 가장 선호하는 입지이므로 분위기가 전환시 가장 먼저 빠르게 반응이 올 것입니다. 수영구에 올해 입주량이 많으나, 충분히 소화가능한 물량이어서 큰 지장은 없어 보이네요. 금정구는 향후 ..

경기도의 2023년 이후의 입주물량을 알아 보겠습니다. 경기도 1년 적정물량: 6.9만 23년 입주물량: 10.1만 (과잉) 24년 입주물량: 9.5만 (초과) 25년 입주물량: 5.2만 (부족) 24년 까지는 공급이 많고 25년 부터는 공급이 적어지네요. 하지만 경기도는 2015년 부터 입주물량이 많았으며, 계속 누적되어 왔습니다. 같은 경기도라도 생활권에 따라 다른 모습을 보이기에 단순히 경기도만의 수요와 공급량으로 투자의 기준을 잡으면 안되고 경기도내에서도 각 지역별로 인접(동일) 생활권을 묶어서 공급량을 체크하는 것이 합리적입니다. 그럼, 경기도 각 도시별로 공급량을 보겠습니다. 많은 도시 중 향후 공급량이 많지 않은 지역이면서 동일 생활권 및 인접도시의 공급량도 포함하엿을 때 공급에서 안전한 지..

인천광역시의 2023년 이후의 입주물량을 알아 보겠습니다. 인천시 1년 적정물량: 1.5만 23년 입주물량: 4.8만 (과잉) 24년 입주물량: 2.5만 (과잉) 25년 입주물량: 2.5만 (과잉) 3년 연속으로 과잉인데 그 폭도 굉장히 큽니다. 전국에서 향후 3년간 수요대비 공급이 가장 많은 도시입니다. (그 많다는 대구 보다도 많음) 문제는 작년 입주물량도 약 4.3만으로 과잉이었는데 소화가 안 되고 있습니다. 벌써부터 전세가가 많은 하락을 하고 있는데 앞으로가 더 문제입니다. https://naver.me/5Af9dnFs “올해 입주물량 쏟아지는데 어쩌나”…전세 ‘4억→2억’ 인천의 비명 고금리에 월세 선호 현상이 확산하면서 ‘역전세난’이 확대되고 있다. 특히 수도권 가운데 인천 지역의 상황은 심각..

서울특별시의 2023년 이후의 입주물량을 알아 보겠습니다. 서울시 1년 적정물량: 4.8만 23년 입주물량: 2.8만 (부족) 24년 입주물량: 1.6만 (부족) 25년 입주물량: 2.0만 (부족) 3년 연속으로 적정 물량 대비 공급이 많이 부족합니다. 서울 전체로 보았을 때는 투자 고려시 수급면에서는 아주 양호합니다. 25개 각 구별로 세분화하여서 확인해보면 입지가 좋은 지역인 강남구, 강동구가 공급이 많습니다. 강남구와 서초구, 송파구, 강동구는 서로 인접하였기 때문에 매매 및 전세가의 영향을 직접적으로 받을 수 있습니다. 특히, 올해 말부터 25년까는 전세가의 눌림은 분명히 있을 것입니다. 입지가 가장 좋은 강남4구를 제외하고는 공급에서는 매우 안전해 보입니다. 금리인상, DSR규제, 취득세 중과 ..

오늘은 경상남도의 입주물량을 알아보겠습니다. 경상남도 1년 적정물량: 1.7만 22년 입주물량: 6천(부족) 23년 입주물량: 1.4만(적정) 24년 입주물랴: 1.7만(적정) 25년 입주물량: 1.8만이나 예정물량 반영시 과잉 예상 경남은 올해까지 부족한 입주량이엇으나 내년부터는 조금씩 입주량이 늘어갑니다. 하지만 그 양이 많지는 않아서 향후 3년간 전반적으로 공급리스크는 적다고 할 수 있습니다. 경남에도 많은 도시가 있는데 주요도시인 창원, 김해, 양산, 진주, 거제시를 살펴보겠습니다. 먼저 경남의 대장 창원시입니다. 창원은 인구 100만 이상의 특례시로 5개의 구가 있는데 구창원인 성산구, 의창구가 시세리딩을 합니다. 구 별로 입주물량을 보면 마산합포구를 제외하고는 입주가 많지 않습니다. 특히 창원..

오늘은 경상북도의 입주물량을 알아보겠습니다. 경상북도 1년 적정물량: 9천 22년 입주물량: 4천(부족) 23년 입주물량: 1.1만(적정) 24년 입주물랴: 2.3만(과잉) 25년 입주물량: 1.2만이나 예정물량 반영시 과잉 예상 경북은 올해와 내년에는 적정물량의 이하 수준의 입주물량이 공급되지만 24년에 엄청난 과잉의 물량이 입주합니다. 25년도 과잉이 예상되며 전반적으로 공급리스크가 크다고 할 수 있습니다. 경북에도 많은 도시가 있는 만큼 주요도시인 포항, 경주, 구미시를 살펴보겠습니다. 포항시는 인구 약 50만의 경북 대장도시입니다. 올해에는 적은 입주량이었지만 24년에는 폭탄 수준의 입주물량이 있습니다. 신도시 및 택지개발지구의 입주물량이 많기 때문인데요 도심에도 재개발 등으로 공급이 이루어져 2..

오늘은 전라남도의 입주물량을 알아보겠습니다. 전라남도 1년 적정물량: 9천 22년 입주물량: 9천(적정) 23년 입주물량: 8천(적정) 24년 입주물량: 9천(적정) 25년 입주물량: 7천이나 통계 덜 잡힌 물량 및 예정세대 미반영 고려시 적정이상 예상 전남은 올해부터 25년까지 대체적으로 적정수준의 입주물량 있습니다. 전남 전체로 보았을 때는 공급리스크는 거의 없다고 보여지는데요, 전남의 대표도시인 여수시, 순천시, 광양시, 목포시를 살펴보겠습니다. 여수-순천-광양시는 인접도시로 동일생활권으로 볼 수 있습니다. 세 도시 서로 인구 유출입이 많으며, 서로의 도시끼리 출퇴근도 하며 공유하기에 많은 사람들에게 여-순-광 으로 불려지며 매매가 및 전세가도 같은 흐름을 보입니다. 따라서 각 도시의 입주물량보다 ..