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부동산 317

힐스테이트 평택 화양 청약 경쟁률 해설

▶ 해설 - 1,548세대 모집에 1순위 합계 80개의 청약통장이 들어왔다. - 오늘 2순위 결과를 볼 것도 없이 폭망이다. - 미달을 예상하긴 했으나 예상보다도 더 처참하다. - 화양지구에서도 입지가 조금 떨어진다는 점도 있지만, 나름 분양가도 포레나보다 낮게 나왔는데 말이다. - 화양지구에 분양한 단지들이 아직 선착순 계약 진행중인 점이 주요 원인이다. - 이런 것 보면 힐스테이트니 자이니 브랜드도 상관없다.(래미안은 다를 수도 있지만 이런 곳에 분양을 안하지.) - 이 정도의 경쟁률이면 완판하기에는 많은 시간뿐만 아니라 할인분양 등의 대책도 필요해 보인다. - 이렇게 또 화양지구에 미분양이 쌓여간다. - 그래도 10% 계약금만 있으면 입주까지 가지고 갈 수 있고, 중도금 무이자라는 점에서 화양지구에..

영등포자이 디그니티 청약 경쟁률 해설

▶ 해설 - 98세대 모집에 1순위 합계 총 19,478개의 청약통장이 들어왔다. - 전타입 모두 1순위 홰당지역에서 마감하였고, 최고 경쟁률은 59A타입 253대 1을 넘었다. - 최저 경쟁률은 84B타입으로 71대 1을 넘었다. - 엄청난 청약 경쟁률이며 눈을 의심케하는 숫자이다. - 완판은 무리없더라도 경쟁률이 많이는 높지 않을 것이라는 내 예측이 보기 좋게 빗나갔다. - 이러한 결과는 역시 안전마진이 있는 분양가 때문이다. - 그리고 무엇보다 최근 서울 및 광명등의 아파트 분양이 완판된 영향도 매우 클 것이다. - 최근 급급매 물건의 거래로 호가가 조금 올라가 바닥을 찍었다는 인식이 생기고 있다. - 84타입 보다 59타입의 청약 경쟁률이 더 높은데 이는 분양가의 안전마진이 59타입이 확실히 크기..

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가 및 분양정보 분석

인천광역시 서구 불로동 산54번지 일원(검단신도시 AA23BL)에 지어지는 아파트 '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크' 분양정보입니다. 1순위 청약접수일은 3월 14일입니다. 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 - 10개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 1,049세대 공급중 500세대 일반공급 - 2025.11 입주 (소유권이전등기까지 전매제한) - 시행, 시공: 금강주택 ▶ 입지 ▶ 프리미엄 ▶ 견본주택 (모델하우스) 위치 ▶ 분양일정 - 모집공고: 2023.03.02(목) - 1순위: 2023.03.14(화) - 2순위: 2023.03.15(수) - 당첨자 발표일: 2023.03.21(화) - 정당계약: 2023.04.03(월)~04.07(금) ▶ 분양가 - 74(386세대): ..

광주 상무역 골드클래스 청약 경쟁률 해설

▶ 해설 - 191세대 모집에 1순위 합계 단 11개의 청약통장이 들어왔다. - 2순위에서도 적은 수의 통장이 들어와서 전 타입 미달이다. - 역시나 예상대로 폭망이다. - 폭망의 원인으로 입지는 나쁘지 않은 곳이나 상품성이 좋지 않은 것이 가장 큰 이유로 보인다. - 당연히 안전마진이 없는 분양가는 외면 받는다. - 적은 세대수와 비선호 브랜드라면 분양가라도 쌌어야 했다. - 그리고 후분양으로 올해 11월 입주인 점도 자금 부담 영향도 있을 것이다. - 계약률도 높지 않을 것이고, 곧바로 선착순 동호 지정 계약을 할 것이다. - 개인적으로 이 정도의 청약 수라면 할인분양을 하지 않고는 입주전에 완판은 힘들어 보인다. - 그 전에 광주 부동산 시장이 드라마틱하게 변한다면 모르지만 그럴 일은 없어 보인다...

[무순위 청약] 둔촌주공(올림픽파크 포레온)무순위 잔여세대 공급 청약안내

드디어 기다리고 기다리던 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 무순위 청약이 나왔습니다. 총 4,786세대 중 무려 899세대가 줍줍으로 나왔는데 그래도 계약률이 81.2%로 생각보다 높았습니다. 소형 평수인 전용 29, 39, 49㎡타입만이 남았습니다. 일정 및 분양가 등 정리해 보겠습니다. ▶ 분양일정 ▶ 청약신청 자격 만 19세 이상 전국 누구나. ▶ 잔여세대 ▶ 분양가 ▶ 홈페이지 및 무순위 입주자 모집공고 http://www.olympicpark-foreon.com/grand/index.asp 올림픽파크 포레온 대한민국 최대 라는 명성에 걸맞은 프리미엄 입지 www.olympicpark-foreon.com ▶ 분석 및 예측 - 84평형은 지금 프리미엄이 2억에 거래되었다는 이야기가 있다. - 소형은 당연..

인천 주안캐슬앤더샵에듀포레 무순위 사후 잔여세대 공급 청약안내

2019년 6월에 분양한 주안캐슬앤더샵에듀포레 계약취소 분 6세대 줍줍 나왔네요. 작년 7월에 입주를 시작한 단지입니다. 분양 후 부동산 시장 분위기가 좋았을 때는 피가 1억 이상도 붙었던 단지입니다. 분양 당시 분양가로 무순위 청약이 진행되기에 메리트가 있으나, 분양가의 안전마진이 크지는 않습니다. ▶ 분양가 - 59A(2세대): 3.53710849억 + 0.174(확장 및 옵션) = 3.71110849억 - 59B(1세대): 3.47044806억 + 0.125(확장 및 옵션) = 3.59544806억 - 84A(3세대): 4.44198827억 + 0.282(확장 및 옵션) = 4.72498827억 *분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10% 잔금 90% (입주시기: 23년 6월) ▶ 분양가 안전마진 ..

[서울 은평구] 센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원에 지어지는 아파트 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 분양정보입니다. 1순위 청약접수일은 3월 10일입니다. 센트레빌 아스테리움 시그니처 - 8개동 지하 3층 ~ 최고 지상 20층 아파트 총 752세대 중 454세대 일반분양 - 2024.11 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정) - 시행: 역촌1구역 주택재건축정비사업조합. 시공사: 동부건설 ▶ 입지 ▶ 프리미엄 ▶ 견본주택 (모델하우스) 위치 ▶ 분양일정 - 모집공고: 2023.02.27(월) - 1순위: 2023.03.10(금) - 2순위: 2023.03.13(월) - 당첨자 발표일: 2023.03.17(금) - 정당계약: 2023.03.28(화)~03.30(목) ▶ 분양가 - 59A(193..

힐스테이트 평택 화양 분양가 및 분양정보 분석

경기도 평택시 운정리 산 75-5번지(화양지구 5BL) 일원에 지어지는 아파트 '힐스테이트 평택 화양' 분양정보입니다. 1순위 청약접수일은 3월 7일입니다. 힐스테이트 평택 화양 - 14개동 지하 2층 ~ 최고 지상 31층 아파트 1,571세대 공급 (752세대 일반공급) - 2026.03 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정) - 시행: 신한자산신탁. 위탁: (주)우먼건설. 시공사: 현대엔지니어링 ▶ 입지 ▶ 프리미엄 ▶ 견본주택 (모델하우스) 위치 ▶ 분양일정 - 모집공고: 2023.02.23(목) - 1순위: 2023.03.07(화) - 2순위: 2023.03.08(수) - 당첨자 발표일: 2023.03.14(화) - 정당계약: 2023.03.27(월)~03.29(수) ▶ 분양가 ..

영등포자이 디그니티 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1번지 일원에 지어지는 아파트 '영등포자이 디그니티' 분양정보입니다. 1순위 청약접수일은 3월 7일입니다. 영등포자이 디그니티 - 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 35층 아파트 707세대 중 185세대 일반분양 - 2026.03 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정) - 시행: 양평 제12구역 도시환경정비사업조합. 시공사: GS건설 ▶ 입지 ▶ 프리미엄 ▶ 견본주택 (모델하우스) 위치 ▶ 분양일정 - 모집공고: 2023.02.23(목) - 1순위: 2023.03.07(화) - 2순위: 2023.03.08(수) - 당첨자 발표일: 2023.03.14(화) - 정당계약: 2023.03.28(화)~03.30(목) ▶ 분양가 - 59A(34세대): 8.69..

[무순위 청약] 울산대현 시티프라디움 무순위 사후 잔여세대 공급 청약안내

2020년 분양한 울산대현 시티프라디움 계약취소 분 2세대 줍줍 나왔네요. 작년 10월에 입주를 시작한 단지입니다. 분양 당시 84B 타입은 20대 1을 넘는 경쟁률을 기록했으나, 현재는 울산의 주변 아파트 시세하락으로 분양가의 안전마진이 거의 없습니다. 분양가는 84B타입 101동 1505호 5.837억, 84D타입 5.837억 입니다. 84B타입의 경우 유일한 남향에 4베이 판산형 구조로 가장 선호하는 타입입니다. 84D타입은 타워형 구조입니다. 최근 실거래가는 5.97억(84D타입, 21층)이고, 매물 시세 호가는 84D타입 5.68억(3층), 84B타입 6억(저층)입니다. 따라서 84D타입의 경우 안전마진은 없어 보이고, 84B타입은 조금의 안전마진이 있어 보입니다. 비교적 소단지(216세대)의 ..